一、單項(xiàng)選擇題

　　1、假設(shè)開發(fā)法在形式上是適用于評(píng)估新開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值的(　)的“倒算法”。

　　A、市場(chǎng)法

　　B、收益法

　　C、成本法

　　D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法

　　2、假設(shè)開發(fā)法用于房地產(chǎn)估價(jià)在選取有關(guān)參數(shù)和測(cè)算有關(guān)數(shù)值時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)是站在一個(gè)(　)的投資者的立場(chǎng)上。

　　A、特定

　　B、單個(gè)

　　C、典型

　　D、社會(huì)

　　3、測(cè)算(　)的目的是為了使開發(fā)利潤(rùn)保持在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，同時(shí)使建設(shè)成本等成本、費(fèi)用、稅金在開發(fā)過(guò)程的各個(gè)階段得到有效控制，不至于在開發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)成本失控。

　　A、待開房地產(chǎn)最高費(fèi)用

　　B、待開房地產(chǎn)預(yù)期利潤(rùn)

　　C、待開房地產(chǎn)最高價(jià)格

　　D、待開房地產(chǎn)最優(yōu)資源

　　4、某市區(qū)有一工業(yè)庫(kù)房，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場(chǎng)需求，擬改為百貨商店。需評(píng)估該倉(cāng)庫(kù)的公開市場(chǎng)價(jià)值，最適宜采用(　)進(jìn)行估價(jià)。

　　A、比較法

　　B、成本法

　　C、假設(shè)開發(fā)法

　　D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法

　　5、假設(shè)開發(fā)法最基本的公式是(　)。

　　A、待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的價(jià)值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)

　　B、待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的價(jià)值-相應(yīng)的支出及利潤(rùn)

　　C、待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的價(jià)值-已完成工作的必要費(fèi)用

　　D、待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的價(jià)值-開發(fā)成本

　　6、假設(shè)開發(fā)法中求取舊房?jī)r(jià)值的扣除項(xiàng)目不包括(　)。

　　A、續(xù)建利潤(rùn)

　　B、管理費(fèi)用

　　C、銷售費(fèi)用

　　D、投資利息

　　7、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為1.5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年。在強(qiáng)制拍賣下評(píng)估該在建工程的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為(　)年�！�2011年真題】

　　A、1

　　B、1.5

　　C、2

　　D、2.5

　　8、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　)�！�2011年真題】

　　A、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，開發(fā)完成后的價(jià)值可以采取收益法求取

　　B、投資利息和開發(fā)利潤(rùn)只有在傳統(tǒng)方法中才需要測(cè)算

　　C、假設(shè)開發(fā)法中測(cè)算的“扣除項(xiàng)目”金額本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測(cè)的扣除項(xiàng)目在未來(lái)發(fā)生時(shí)的值

　　D、在預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的價(jià)值時(shí)，應(yīng)將估價(jià)作業(yè)時(shí)的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格作為開發(fā)完成后的價(jià)值

　　9、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑面積3850m2，建設(shè)期2年，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可售出50%，半年和一年后分別售出30%和20%，出售時(shí)的平均單價(jià)為2850元/m2，折現(xiàn)率為15%。開發(fā)完成后的房地產(chǎn)于建設(shè)期初的價(jià)值為(　)萬(wàn)元。【2011年真題】

　　A、572.21

　　B、765.85

　　C、791.24

　　D、912.62

　　10、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用動(dòng)態(tài)分析法計(jì)算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是(　)。

　　A、待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時(shí)的具體日期

　　B、待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期

　　C、取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期

　　D、房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期