二、多項選擇題

　　1、在假設開發(fā)法估價中，為確定估價對象的最佳開發(fā)利用方式，應確定的主要內容有(　)�！�2011年真題】

　　A、用途

　　B、區(qū)位

　　C、建筑規(guī)模

　　D、建筑檔次

　　E、房地產開發(fā)企業(yè)

　　2、下列估價中宜采用假設開發(fā)法的有(　)。

　　A、征收補償估價

　　B、在建工程估價

　　C、出讓地塊估價

　　D、改變用途房地產估價

　　E、房屋抵押估價

　　3、下列關于假設開發(fā)法的表述中，正確的是(　)。

　　A、假設開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產價值的成本法的倒算法

　　B、運用假設開發(fā)法可測算待開發(fā)房地產項目的最高價格、預期利潤和最高費用

　　C、假設開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

　　D、假設開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余

　　E、假設開發(fā)法也稱為剩余法

　　4、假設開發(fā)法具體可為房地產投資者提供(　)。

　　A、待開發(fā)房地產的最高價格

　　B、待開發(fā)房地產的平均價格

　　C、房地產開發(fā)項目的預期利潤

　　D、房地產開發(fā)項目的平均利潤

　　E、房地產開發(fā)中可能的最高費用

　　5、下列關于動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法，描述正確的是(　)。

　　A、運用假設開發(fā)法估價應考慮資金的時間價值

　　B、凈現(xiàn)金流量=現(xiàn)金流入量-現(xiàn)金流出量

　　C、在靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都單獨顯現(xiàn)出來

　　D、動態(tài)分析法中折現(xiàn)率既包含了安全收益部分，又包含風險收益部分

　　E、動態(tài)分析法不考慮各項收入、支出在何時發(fā)生