單項(xiàng)選擇題

　　1、某幢建筑物由于人為方面的原因發(fā)生了火災(zāi)，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費(fèi)用作為折舊額，這種折舊屬于( )。

　　A、經(jīng)濟(jì)折舊

　　B、功能折舊

　　C、物質(zhì)折舊

　　D、設(shè)備折舊

　　2、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于2000年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2010年該兩建筑物的年折舊額并加以比較，則( )。

　　A、甲大于

　　B、甲小于乙

　　C、甲等于乙

　　D、難以判斷

　　3、某建筑物的有效經(jīng)過年數(shù)為10年，預(yù)計(jì)可能再使用30年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為( )。

　　A、68%

　　B、74%

　　C、76%

　　D、82%

　　4、某幢舊辦公樓，在其建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，土地使用權(quán)出讓合同約定不可續(xù)期。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為60年，該建筑物的折舊年限應(yīng)為( )年。

　　A、45

　　B、50

　　C、55

　　D、60

　　5、重置價(jià)格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)，重置價(jià)格通常 ( )重建價(jià)格。

　　A、低于

　　B、等于

　　C、高于

　　D、高于或等于

　　6、某經(jīng)過年數(shù)為25年的零售中心，其內(nèi)部進(jìn)行了重新裝修，而且該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)較好，那么該建筑物的有效年齡( )。

　　A、等于25年

　　B、小于25年

　　C、大于25年

　　D、可能等于也可能大于25年

　　二、判斷題

　　1、為便于投資利息的測(cè)算，銷售費(fèi)用不需要區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費(fèi)用與銷售同時(shí)發(fā)生的費(fèi)用。 ( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　2、成本法中的土地取得成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等的金額，均按照它們?cè)谶^去發(fā)生時(shí)的實(shí)際或正常水平來估算。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　3、成本法中房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的銷售稅費(fèi)既包括由買方繳納的契稅等稅費(fèi)，也包括由賣方交納的土地增值稅、企業(yè)所得稅。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　4、在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格直接取決于其花費(fèi)的成本，成本增加則房地產(chǎn)就價(jià)格就相應(yīng)增高。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　5、被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。實(shí)質(zhì)上是對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，其中應(yīng)包含室內(nèi)自行裝飾裝修部分，及其占用范圍內(nèi)的土地的補(bǔ)償。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　6、由于環(huán)境污染引起的折舊屬于功能折舊。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　7、某建筑物的建筑面積100㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元/㎡，判定其有效年齡為10年，年平均折舊率為2%。用直線法計(jì)算該房屋的現(xiàn)值為4萬元。( )

　　對(duì)

　　錯(cuò)