參考答案

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　參見教材P296。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　直線法是最簡單和迄今應(yīng)用最普遍的一種求取折舊的方法，它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等。參見教材P299。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　q=[1-(1-R)t/(t+n)]×100%=[1-(1-4%)×10/(10+30)]×100%=76%。參見教材P302。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　對于在土地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后計算建筑物折舊。60-5-50=5(年)，60-5=55(年)參見教材P311～312。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　重置價格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)。重置價格通常低于重建價格。參見教材P290。

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　當(dāng)建筑物的施工、使用、維護(hù)比正常的施工、使用、維護(hù)好或者經(jīng)過更新改造的，其有效年齡小于實際年齡。參見教材P299。

　　二、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　為便于投資利息的測算，銷售費用應(yīng)當(dāng)區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費用與銷售同時發(fā)生的費用。參見教材P279。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　土地取得成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用等的金額，均應(yīng)按照它們在估價時點的正常水平來估算，而不是按照它們在過去發(fā)生時的實際或正常水平來估算。參見教材P281。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　銷售稅費是指預(yù)售或者銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)應(yīng)由賣方繳納的稅費。不包括由買方繳納的契稅等稅費以及由賣方交納的土地增值稅、企業(yè)所得稅。參見教材P282。

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　現(xiàn)實中的房地產(chǎn)價格特別是具體一宗房地產(chǎn)的價格，直接取決于其效用而非花費的成本，成本的增加一定要對效用的增加有所作用才能構(gòu)成價格。參見教材P272。

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　被征收房屋補償是對被征收房屋價值的補償。參見教材P277。

　　6、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　由于環(huán)境污染引起的折舊屬于外部折舊。參見教材P297。

　　7、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　V=C(1-dt)=500×100×(1-2%×10)=40000(元)。參見教材P299～300。