一、判斷題

　　1、自有資金剩余技術(shù)對(duì)測(cè)算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價(jià)值特別有用。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　2、收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)。預(yù)期原理說(shuō)明，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過(guò)去的因素而是現(xiàn)在的因素。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　3、利率是指單位時(shí)間內(nèi)的利息與本金的比率。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　4、投資回收是指所投入的資本的回收，即保本。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

試題來(lái)源:[2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試焚題庫(kù)] 　　2018年房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題+模擬試卷+錯(cuò)題練習(xí) 　　房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)：教材精講+摸底測(cè)評(píng)+提分密卷 　　還有其他問(wèn)題需要咨詢老師，可以加入房地產(chǎn)估價(jià)師考試群，掃碼即可加群 　　交流QQ群：686276821 有專業(yè)的老師為你解答。

　　5、市場(chǎng)提取法求出的報(bào)酬率反映的是人們頭腦中過(guò)去而非未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)判斷，它可能不是估價(jià)對(duì)象未來(lái)各期收益風(fēng)險(xiǎn)的可靠指針。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　6、兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，但其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險(xiǎn)小，從而要求的報(bào)酬率低，另一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險(xiǎn)大，從而要求的報(bào)酬率高。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　7、甲乙是兩塊條件相同的相鄰地塊，甲土地單價(jià)為1400元/㎡，容積率為4，土地使用年限為40年：乙土地單價(jià)為900元/㎡，容積率為2.5，土地使用年限為50年，則以樓面地價(jià)來(lái)判斷投資甲地塊較乙地塊更經(jīng)濟(jì)(土地報(bào)酬率為6%)。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　8、某宗房地產(chǎn)，收益年期無(wú)限，預(yù)計(jì)每年的總收益穩(wěn)定為16萬(wàn)元，總費(fèi)用未來(lái)第一年為8萬(wàn)元，此后每年的凈收益額遞增2%。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為60萬(wàn)元。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　9、在估價(jià)中并存在一個(gè)統(tǒng)一不變的報(bào)酬率數(shù)值。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　10、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的已經(jīng)產(chǎn)生收益為導(dǎo)向來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　二、簡(jiǎn)答題

　　1、某商店的土地使用期限為40年，自2007年8月1日起計(jì)算。該商店共有兩層，每層可出租面積各為200m2。一層于2008年8月1日租出，租賃期限為5年，可出租面積的月租金為180元/m2，且每年不變;二層現(xiàn)暫空置。附近類似商場(chǎng)一、二層可出租面積的正常月租金分別為200元/m2和120元/m2，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為25%。該類房地產(chǎn)的出租率為100%，報(bào)酬率為9%。請(qǐng)計(jì)算該商場(chǎng)2011年8月1日帶租約出售時(shí)的正常價(jià)格。