二、多項選擇題

　　1、比較法適用的對象有(　)。

　　A、標(biāo)準(zhǔn)廠房

　　B、在建工程

　　C、高檔公寓

　　D、房地產(chǎn)開發(fā)用地

　　E、紀(jì)念館

　　2、下列房地產(chǎn)中，難以采用比較法估價的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)用地

　　B、學(xué)校

　　C、在建工程

　　D、別墅

　　E、特殊廠房

　　3、運用比較法估價的一般步驟包括下列(　)。

　　A、搜集交易實例

　　B、選取可比實例

　　C、對可比實例成交價格進行處理

　　D、計算比較價值

　　E、分解比較系數(shù)

　　4、搜集交易實例時應(yīng)搜集交易實例的(　)。

　　A、成交價格

　　B、議價時間

　　C、成交日期

　　D、付款方式

　　E、交易目的

　　5、與估價對象相似的房地產(chǎn)是指與估價對象的(　)等相同或相似的房地產(chǎn)。【2011年真題】

　　A、區(qū)位

　　B、用途

　　C、權(quán)利性質(zhì)

　　D、總價

　　E、外觀

　　6、比較法中選取可比實例時，應(yīng)做到可比實例與估價對象的(　)�！�2012年真題】

　　A、區(qū)位相近

　　B、權(quán)利性質(zhì)相同

　　C、面積相等

　　D、檔次相當(dāng)

　　E、建成年份相同

　　7、房地產(chǎn)范圍不同的情況在實際估價中主要包括(　)。

　　A、帶有債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)

　　B、含有非房地產(chǎn)成分

　　C、房地產(chǎn)實物范圍不同

　　D、房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

　　E、房地產(chǎn)處于的商圈不同

　　8、在建立比較基礎(chǔ)時，針對統(tǒng)一稅費負(fù)擔(dān)，就賣方而言，房地產(chǎn)正常負(fù)擔(dān)下的價格等于(　)。

　　A、賣方實際得到的價格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費比率)

　　B、賣方實際得到的價格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費

　　C、買方實際付出的價格+應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費

　　D、應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費/應(yīng)由買方繳納的稅費比率

　　E、買方實際付出的價格/(1+應(yīng)由買方繳納的稅費比率)

　　9、交易情況修正的方法主要有(　)。

　　A、總價修正

　　B、單價修正

　　C、金額修正

　　D、百分比修正

　　E、分離修正

　　10、房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率可細分為(　)。

　　A、全國房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

　　B、某地區(qū)房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

　　C、全國某類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

　　D、某地區(qū)某類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

　　E、某國家某類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

　　11、比較法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括(　)�！�2012年真題】

　　A、土地使用期限

　　B、容積率

　　C、土地開發(fā)程度

　　D、房屋空間布局

　　E、地役權(quán)設(shè)立

　　12、房地產(chǎn)狀況調(diào)整可分解為(　)。

　　A、區(qū)位狀況調(diào)整

　　B、實物狀況調(diào)整

　　C、權(quán)益狀況調(diào)整

　　D、收益狀況調(diào)整

　　E、交易狀況調(diào)整