一、單項選擇題

　　1、比較法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的(　)。

　　A、替代原理

　　B、可比原理

　　C、市場原理

　　D、最高最佳利用原理

　　2、關于市場法的說法，錯誤的是(　)�！�2011年真題】

　　A、測算結果容易被人們理解、認可、接受

　　B、測算結果有時并不一定是合理、真實的

　　C、需要估價師對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情有足夠的把握

　　D、每個影響因素對可比實例成交價格的影響程度都可采用定量分析予以量化

　　3、估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1500 ㎡現(xiàn)為空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的為(　)。

　　A、建筑面積1500㎡，一年前出售，售價為2000元/㎡，位于同一工業(yè)區(qū)

　　B、建筑面積1000㎡，近期租出，年租200萬，位于同一工業(yè)區(qū)

　　C、建筑面積500㎡，近期租出，年租10萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

　　D、建筑面積2000㎡，近期租出，年租20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

　　4、在抵押、抵債、房屋拆遷補償?shù)饶康牡墓纼r中，一般應選取(　)的買賣實例。

　　A、政府定價

　　B、招標方式

　　C、拍賣方式

　　D、協(xié)議方式

　　5、估價對象是一套不帶車位的住宅。選取的可比實例成交價格為86萬元，含有一個現(xiàn)價為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價格為(　)萬元。

　　A、75.00

　　B、75.60

　　C、83.60

　　D、86.00

　　6、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買方實際支付給賣方2500元/㎡，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。則這宗房地產(chǎn)的實際價格是(　) 元/㎡。

　　A、2020.80

　　B、2380.95

　　C、2336.45

　　D、2447.37

　　7、在某舊城改造的房屋拆遷估價中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實例建立比較基準時應特別注意的環(huán)節(jié)是(　)。

　　A、統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

　　B、統(tǒng)一付款方式

　　C、統(tǒng)一計價單位

　　D、統(tǒng)一市場狀況

　　8、某宗房地產(chǎn)交易中，賣方實際得到金額為2500元/㎡，交易稅費均由買方負擔。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關稅費;買方按正常價格的3%繳納有關稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于(　)。

　　A、2427元/㎡

　　B、2500元/㎡

　　C、2575元/㎡

　　D、2632元/㎡

　　9、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/㎡，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，并在原價格基礎上相應調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應付給賣方的價格約為(　)元/㎡。

　　A、2139

　　B、2146

　　C、2651

　　D、2659

　　10、某可比實例賣方應繳納的稅費由買方承擔，若買方付給賣方的金額不變，當賣方應繳納的稅費增加時，該可比實例的正常成交價格會(　)�！�2011年真題】

　　A、上升

　　B、下降

　　C、不變

　　D、無法確定