答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是現(xiàn)金流量的概念。從物質(zhì)形態(tài)看，房地產(chǎn)開發(fā)活動表現(xiàn)為開發(fā)商運用各種工具、設(shè)備和管理手段，消耗一定量的能源，通過對土地進行開發(fā)活動，使用各種建筑材料與建筑構(gòu)配件，最終生產(chǎn)出可供人類生產(chǎn)或生活入住的建筑空間，或通過對建筑物的維護維修管理活動，提供滿足各種需求的入住空間。參見教材P146。

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是現(xiàn)金流量的概念�，F(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱為凈現(xiàn)金流量。參見教材P146。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是現(xiàn)金流量圖。對于發(fā)生在計息周期的現(xiàn)金流入或流出，為了簡化計算，公認的習慣方法是期末慣例法。參見教材P147。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量。購買—持有出租—出售常被大型房地產(chǎn)企業(yè)所采用，房地產(chǎn)投資信托基金也常采用這種模式。參見教材P149。

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量。購買-更新改造-出售業(yè)務模式下的現(xiàn)金流出包括購買成本含購買價格和購買稅費、更新改造成本和轉(zhuǎn)售稅費，現(xiàn)金流入主要指轉(zhuǎn)售收入。參見教材P150。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是資金時間價值的概念。由于資金存在時間價值，就無法直接比較不同時點發(fā)生的現(xiàn)金流量。參見教材P152。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是利息與利率。選項A為古典學派的儲蓄投資決定理論的觀點;選項C可貸資金利率理論的觀點;選項D為馬克思的利率決定理論的觀點。參見教材P153。

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是利息與利率�？少J資金利率理論認為，利率是由可貸資金的供求決定的，可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求三個要素構(gòu)成。參見教材P153。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是單利計息與復利計息。用公式In=P[(1+i)n-1]計算，In=150×[(1+8%/4)4×2-1]=25.75(萬元)。參見教材P155。

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是名義利率與實際利率。1000×[(1+8%/12)36-(1+8%)3]=10.53萬元。參見教材P156。

　　11、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是名義利率與實際利率。年實際利率=(1+0.625%)12-1=7.76%。參見教材P156。

　　12、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是名義利率與實際利率。名義利率，指一年內(nèi)多次復利時給出的年利率，它等于每期利率與年內(nèi)復利計息次數(shù)的乘積。即9%×4=36%.參見教材P156。

　　13、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是名義利率與實際利率。名義利率是包含了通貨膨脹因素的利率，實際利率是名義利率剔除通貨膨脹因素影響后的真實利率;名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大;當計息周期為“月”時，實際利率大于名義利率。參見教材P157。

　　14、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是資金等效值的概念。通常情況下，在資金等效值計算的過程中，人們把資金運動起點時的金額稱為現(xiàn)值，把資金運動結(jié)束時與現(xiàn)值等值的金額稱為終值或未來值，而把資金運動過程中某一時間點上與現(xiàn)值等值的金額稱為時值。參見教材P157。

　　15、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是復利計算。1/(1+i)n稱為“一次支付現(xiàn)值系數(shù)”。參見教材P159。

　　16、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是復利計算。年實際利率=(1+1%)12-1=12.68%，每年年初的存款額A=F×i/{[(1+i)n-1]×(1+i)}=6×12.68%/{[(1+12.68%)5-1]×(1+i)}=8269元。參見教材P159。

　　17、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是復利計算。企業(yè)支付的本息總額=6000×12%÷4×12+6000=萬元。參見教材P159。

　　18、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是復利計算。月還款的減少額，就是提前還款的6萬元轉(zhuǎn)化為等價每月等額還款后的值。根據(jù)公式：P=A/i×[1-1/(1+i)n]，得：A=60000×6%/12÷[1-1/(1+6%/12)60]=1159.97(元)。參見教材P159。

　　19、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是復利計算。月等額還款金額=10×0.7%=700(元)，月利率=6%/12=0.5%，100000=A/0.5%×[1-1/(1+0.5%)120]，則A=1110.21(元)，1110.21-700=410.21(元)。參見教材P160。

　　20、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是復利計算。折現(xiàn)率與利率相等，選用公式P=nA1/(1+i)計算可得。即A1=P(1+i)/n=22000×(1+6%)÷20=1166(元/㎡)。參見教材P161。

　　21、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是復利計算。如果以等比系數(shù)s表示收入或支出每年變化的百分率，第一年的現(xiàn)金收入或指出的流量A1已知，則第t年年末現(xiàn)金收入或支出的流量為At=A1×(1+s)t-1，則A72=4500×(1+0.3%)72-1=5565.45。參見教材P161。

　　22、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是復利計算。運用公式P=A1/(i-s){1-[(1+s)/(1+i)]n}，(i≠s)，10000=A1/(12%-5%){1-[(1+5%)/(1+12%)]20}，則A1=965.60(元/㎡)。參見教材P161。