一、單項選擇題

　　1、從(　)看，房地產(chǎn)開發(fā)活動表現(xiàn)為開發(fā)商運用各種工具、設(shè)備和管理手段，消耗一定量的能源，通過對土地進行開發(fā)活動，使用各種建筑材料與建筑構(gòu)配件，最終生產(chǎn)出可供人類生產(chǎn)或生活入住的建筑空間，或通過對建筑物的維護維修管理活動，提供滿足各種需求的入住空間。

　　A、經(jīng)營形態(tài)

　　B、貨幣形態(tài)

　　C、物質(zhì)形態(tài)

　　D、資金流通方式

　　2、現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱為(　)。

　　A、現(xiàn)金流量

　　B、現(xiàn)金流入

　　C、現(xiàn)金流出

　　D、凈現(xiàn)金流量

　　3、對于發(fā)生在計息周期的現(xiàn)金流入或流出，為了簡化計算，公認(rèn)的習(xí)慣方法是(　)。

　　A、期初慣例法

　　B、期中慣例法

　　C、期末慣例法

　　D、任意折算法

　　4、通常被大型房地產(chǎn)企業(yè)所采用，房地產(chǎn)投資信托基金也常采用的模式是(　)。

　　A、開發(fā)—銷售

　　B、開發(fā)—持有出租—出售

　　C、購買—持有出租—出售

　　D、購買—更新改造—出售

　　5、(　)業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括購買成本含購買價格和購買稅費、更新改造成本和轉(zhuǎn)售稅費，現(xiàn)金流入主要指轉(zhuǎn)售收入。

　　A、開發(fā)—銷售

　　B、開發(fā)—持有出租—出售

　　C、購買—持有出租—出售

　　D、購買—更新改造—出售

　　6、下列關(guān)于資金時間價值的表述中，錯誤的是(　)。

　　A、利率是資金時間價值的一種標(biāo)志

　　B、從投資者的角度來看，資金的增值特性使其具有時間價值

　　C、即使資金存在時間價值，也可以直接比較不同時點發(fā)生的現(xiàn)金流量

　　D、從消費者的角度來看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費應(yīng)得到的補償

　　7、以下各項中，屬于流動性偏好利率理論的觀點的是(　)。

　　A、資本供求決定利率水平，利率不受貨幣因素的影響

　　B、利率取決于貨幣供給量與流動性偏好的均衡水平

　　C、可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求三個要素構(gòu)成

　　D、利息量的多少取決于利潤總額，利率的高低取決于平均利潤率

　　8、可貸資金利率理論認(rèn)為，可貸資金需求的構(gòu)成要素不包括(　)。

　　A、投資需求

　　B、赤字需求

　　C、社會需求

　　D、家庭需求

　　9、李某從銀行貸款150萬元購一套450萬元的商用房，貸款期限2年，年利率8%，按季計息，采用到期一次付清的還款方式，問2年后，他應(yīng)該向銀行還息為(　)萬元。

　　A、38.47

　　B、18.39

　　C、25.75

　　D、24.96

　　10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則與按年計息相比，按月計息要多付(　)萬元。

　　A、2.00

　　B、7.30

　　C、8.53

　　D、10.53

　　11、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰，則該貸款的實際年利率為(　)。

　　A、7.5%

　　B、7.56%

　　C、7.71%

　　D、7.76%

　　12、一筆季利率為9%的貸款，每季計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名義利率是(　)。

　　A、24%

　　B、25.1%

　　C、25.36%

　　D、36%

　　13、關(guān)于實際利率和名義利率的說法中，正確的是(　)。

　　A、實際利率是包含了通貨膨脹因素的利率

　　B、名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越小

　　C、實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值

　　D、當(dāng)計息周期為“月”時，實際利率小于名義利率

　　14、資金運動過程中某一時間點上與現(xiàn)值等值的金額稱為(　)。

　　A、現(xiàn)值

　　B、終值

　　C、年值

　　D、時值

　　15、.對于系數(shù)1/(1+i)n，我們稱為(　)。

　　A、一次支付終值系數(shù)

　　B、一次支付現(xiàn)值系數(shù)

　　C、等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)

　　D、等額序列支付資金回收系數(shù)

　　16、為了在未來5年內(nèi)通過儲蓄得到6萬元，若月利率為1%，每年年初應(yīng)存入(　)。

　　A、8000

　　B、8269

　　C、7432

　　D、7000

　　17、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行貸款6000萬元，期限為3年，年利率為12%。若該筆貸款的還款方式是期間按季付息，到期后一次償還本金，則該企業(yè)支付的本息總額是(　)萬元。

　　A、8160

　　B、8180

　　C、8260

　　D、8280

　　18、某家庭申請了50萬元10年住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還5年后于第6年初一次償還了本金6萬元，則從第6年開始該家庭的月還款額減少了(　)元。

　　A、984.37

　　B、1016.81

　　C、1159.97

　　D、2387.24

　　19、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元，期限10年，年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔(dān)減少了(　)元。

　　A、137.5

　　B、410.2

　　C、432.2

　　D、452.2

　　20、某寫字樓當(dāng)前市場售價為22000元/㎡，業(yè)主采用年租金6%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價相等。如果年利率為6%，則第一年的租金應(yīng)該確定為(　)元/㎡。

　　A、1283

　　B、1318

　　C、1166

　　D、1320

　　21、李某向銀行申請了一筆貸款，若年利率為8%，期限為10年，首月還款額為4500元，月還款額等比增長率為0.5%，則該家庭第6年最后一個月的月還款額是(　)元。

　　A、5545.45

　　B、5565.45

　　C、5585.45

　　D、5625.45

　　22、某物業(yè)當(dāng)前的市場售價為10000元/㎡，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價相當(dāng)。如果折現(xiàn)率為12%，則第一年的租金應(yīng)該確定為(　)元/㎡。

　　A、896.48

　　B、965.60

　　C、934.50

　　D、997.06