一、單項(xiàng)選擇題

　　1、(　)要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果與類似房地產(chǎn)在同等條件下的價(jià)值或價(jià)格偏差在合理范圍內(nèi)。

　　A、差異原則

　　B、類似原則

　　C、替代原則

　　D、可比原則

　　2、替代原則是針對(duì)(　)而言的。

　　A、房地產(chǎn)狀況

　　B、估價(jià)對(duì)象

　　C、估價(jià)結(jié)果

　　D、估價(jià)目的

　　3、某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營的價(jià)值為5000萬元。假定對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行重新裝修后的價(jià)值為6500萬元，裝修費(fèi)用為800萬元，裝修期為1年，裝修費(fèi)用均勻投入，裝修期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元;如果對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行改變用途的改造，改造后的價(jià)值為8000萬元，改造費(fèi)用為2160萬元，改造期為1年，改造費(fèi)用均勻投入，改造期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元;折現(xiàn)率均為10%，該地區(qū)不適合拆除重建。根據(jù)上述資料，該宗房地產(chǎn)的最高最佳利用應(yīng)是(　)�！�2011年真題】

　　A、維持現(xiàn)狀

　　B、改變用途

　　C、重新裝修

　　D、重新開發(fā)

　　4、(　)是對(duì)于一宗土地來說，表現(xiàn)在對(duì)該宗土地的利用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始下降。

　　A、均衡原理

　　B、使用管制

　　C、收益遞減規(guī)律

　　D、邊際效用遞減規(guī)律

　　5、最高最佳使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的最佳，可以幫助確定估價(jià)對(duì)象最佳用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是(　)�！�2008年試題】

　　A、收益遞增遞減原理

　　B、均衡原理

　　C、替代原理

　　D、適合原理

　　6、當(dāng)新用途的房地產(chǎn)價(jià)值-改變用途的必要支出及應(yīng)得利潤大于現(xiàn)用途的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)應(yīng)以(　)為前提進(jìn)行估價(jià)。

　　A、維持現(xiàn)狀

　　B、裝飾裝修改造

　　C、改變用途

　　D、重新利用

　　7、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以(　)進(jìn)行估價(jià)�！�2003年試題】

　　A、保持現(xiàn)狀前提

　　B、裝修改造前提

　　C、轉(zhuǎn)換用途前提

　　D、重新利用前提

　　8、運(yùn)用收益法評(píng)估收益性房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，當(dāng)估計(jì)未來收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)，一般應(yīng)采用(　)的收益估計(jì)值。

　　A、較高

　　B、較低

　　C、最高

　　D、居中

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、最高最佳使用包括(　)上的最佳。

　　A、用途

　　B、規(guī)模

　　C、集約度

　　D、檔次

　　E、規(guī)劃

　　2、最高最佳利用必須同時(shí)滿足以下條件(　)。

　　A、法律上允許

　　B、技術(shù)上可能

　　C、經(jīng)濟(jì)上可行

　　D、價(jià)值可取

　　E、流程上緊湊

　　3、下列有助于把握最高最佳利用原則的原理是(　)。

　　A、適合原理

　　B、均衡原理

　　C、合理原理

　　D、邊際效用

　　E、收益遞增遞減原理

　　4、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)實(shí)務(wù)中，遵循謹(jǐn)慎原則的具體要求包括(　)。

　　A、在運(yùn)用比較法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)該選取成交價(jià)格明顯高于市場價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘

　　B、在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，估價(jià)未來收益可能高也可能低，應(yīng)該采用居中的收益估計(jì)值進(jìn)行估價(jià)

　　C、在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營費(fèi)用，選取的報(bào)酬率或者資本化率不應(yīng)偏低

　　D、在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估土地取得成本、建設(shè)成本、有關(guān)稅費(fèi)和利潤，不應(yīng)低估折舊

　　E、在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法時(shí)，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價(jià)值，不應(yīng)高估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤

　　三、判斷題

　　1、某單位于2009年12月1日與市國土局簽訂的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定，土地的規(guī)劃用途為住宅，容積率為2.0;2010年10月10日?qǐng)?bào)市規(guī)劃局批準(zhǔn)變更用途為住宅、辦公;2011年5月9日?qǐng)?bào)市規(guī)劃局批準(zhǔn)變更容積率為3.0;2011年9月1日市國土局委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估需補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金數(shù)額，則估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為2010年10月10日和2011年5月9日。(　)【2011年真題】

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　2、不論何種估價(jià)目的，評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值所依據(jù)的市場狀況始終是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況，估價(jià)對(duì)象狀況一定是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　3、在房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)中，一般來說，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過去，估價(jià)對(duì)象為歷史狀況下的情形。 (　)【2004年試題】

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　4、如果同一個(gè)市場上有兩個(gè)以上價(jià)格相同的相似商品同時(shí)存在時(shí)，則理性的買者會(huì)購買效用最大的。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　5、遵循了最高最佳利用原則，但并不意味著一定遵循了合法原則中對(duì)估價(jià)對(duì)象依法利用的要求。 (　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　6、收益遞減規(guī)律對(duì)一宗土地來說，表現(xiàn)在對(duì)該土地的利用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始下降。 (　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　7、某塊帶有陳舊建筑物200平方米的空地，地價(jià)為2500元/平方米，建筑面積400平方米，拆除建筑物費(fèi)用50元/平方米，殘值150元/平方米，則該地塊總價(jià)為54萬元。 (　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　8、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》針對(duì)不通的估價(jià)方法，提出了相應(yīng)的要求，在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，按謹(jǐn)慎原則要求，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價(jià)值，不應(yīng)低估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)