答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革簡稱土地使用制度改革，把過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一，土地供應(yīng)采取無償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓的做法，改變成了土地使用權(quán)與所有權(quán)分離，主要采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者個(gè)人，有限期使用，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的做法。參見教材P1。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)屬于第三產(chǎn)業(yè)。參見教材P1。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。一定要重點(diǎn)掌握房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。參見教材P2。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。參見教材P2。

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理也，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)股價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。參見教材P2。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè);房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是勞動(dòng)和知識(shí)密集型行業(yè);物業(yè)管理業(yè)是勞動(dòng)和知識(shí)密集型行業(yè)。參見教材P3。

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革。在我國房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革中，1978年以后在城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)住房制度改革.城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革。參見教材P3。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。自1986年以后，城鎮(zhèn)住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一輪房改熱潮。參見教材P5。

　　10、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。房改的基本內(nèi)容可以概括為“三改四建”。參見教材P6。

　　11、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策。公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象主要是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭。參見教材P7。

　　12、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是住房保障制度。我國在以廉租住房制度、經(jīng)濟(jì)適用住房制度和公共租賃住房為主要內(nèi)容的基本住房保障制度框架基礎(chǔ)上，推進(jìn)公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，探

　　索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，并通過棚戶區(qū)改造等方式，積極改善其他住房困難群體的居住條件。參見教材P7。

　　13、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款政府優(yōu)先回購。參見教材P7。

　　14、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策。廉租房的單套面積控制在50平米以內(nèi)。參見教材P7。

　　15、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是土地所有制。國有土地所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。參見教材P11。

　　16、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是土地所有制�！锻恋毓芾矸▽�(shí)施條例》第二條進(jìn)一步明確了國有土地的范圍，其規(guī)定如下：(1)城市市區(qū)的土地;(2)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;(3)國家依法征收的土地;(4)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;(5)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;(6)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再適用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。參見教材P11。

　　17、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是土地管理的基本制度。選項(xiàng)A應(yīng)為新開墾荒地。參見教材P13。

　　18、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制是指根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨便改變農(nóng)用地的用途。參見教材P13。

　　19、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架。需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)期限可以延長，同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況補(bǔ)交地價(jià)款。參見教材P16。

　　20、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。選項(xiàng)A、C、D屬于部門規(guī)章。參見教材P17。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的作用。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可以分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)。參見教材P2。

　　2、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革�！蛾P(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》的基本內(nèi)容包括：改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利性的舊體制、建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度。參見教材P6。

　　3、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】

　　本題考查的是現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策�！读�租住房保障辦法》第九條規(guī)定，廉租住房保障資金采取多種渠道籌措。廉租住房保障資金來源包括：(1)地方財(cái)政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排;(2)住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè);(3)土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例;(4)廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。對(duì)中西部財(cái)政困難地區(qū)，通過中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財(cái)政廉租房住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金等方式給予支持。參見教材P7。

　　4、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是土地所有制。取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有：通過行政劃撥方式取得、通過國家出讓方式取得、通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得、通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。參見教材P11。

　　5、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是土地所有制。在現(xiàn)階段，按照國家有關(guān)規(guī)定，取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要有：(1)通過行政劃撥方式取得;(2)通過國家出讓方式取得;(3)通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式);(4)通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。參見教材P11。

　　6、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】

　　本題考查的是土地所有制。取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有：通過行政劃撥方式取得、通過國家出讓方式取得、通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得、通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。其中買賣、贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得方式。參見教材P11。

　　7、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，我國的城鎮(zhèn)土地使用制度，是對(duì)土地實(shí)行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。參見教材P13。

　　8、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。我國城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在：征收土地使用費(fèi);開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓;制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī);修改憲法和土地管理法;制定全國性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。參見教材P14。

　　9、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)相關(guān)法律。選項(xiàng)D錯(cuò)，應(yīng)為確定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。參見教材P17。

　　10、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)部門規(guī)章。選項(xiàng)A、C、E屬于規(guī)范性文件。參見教材P17。

　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑業(yè)是乙方。參見教材P1。

　　2、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。參見教材P2。

　　3、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)。參見教材P2。

　　4、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例。參見教材P7。

　　5、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是土地所有制。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有，即除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，都屬于農(nóng)民集體所有。參見教材P12。

　　【該題針對(duì)“土地所有制”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是土地所有制。目前在我國，除國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。參見教材P13。

　　7、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。1987年深圳特區(qū)率先開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的試點(diǎn)。參見教材P14。

　　8、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是我國房地產(chǎn)法律體系。目前，我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系建設(shè)已取得了顯著成績，該體系的構(gòu)架由法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方性政府規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范等構(gòu)成。參見教材P16。

　　四、閱讀理解

　　1、

　　<1>、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是住房保障制度。經(jīng)濟(jì)適用住房由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)，實(shí)行土地劃撥。參見教材P7。

　　<2>、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是住房保障制度。廉租住房與經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)不同。參見教材P7。

　　<3>、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是我國房地產(chǎn)法律�！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》屬于法律。參見教材P16。

　　<4>、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是我國房地產(chǎn)法律。法律>地方法規(guī)>地方部門規(guī)章，省>縣。參見教材P16～17。

　　<5>、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于行政法規(guī)，因?yàn)槭荳省內(nèi)的，所以是地方性法規(guī)。參見教材P17。

　　<6>、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)部門規(guī)章�！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》《商品房銷售管理辦法》等均屬于房地產(chǎn)部門規(guī)章。參見教材P17。