1.【多選題】

　　合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，如果買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，處理的原則是( )

　　A面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房價款由買受人補(bǔ)足

　　B面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人

　　C絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人

　　D絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三倍返還買受人

　　E絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人

　　正確答案B,E,

　　2.【多選題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取( )的方式銷售商品房

　　A分期付款

　　B預(yù)售商品房

　　C銷售商品房

　　D返本銷售

　　E變相返本銷售

　　正確答案D,E,

　　3.【多選題】

　　下列屬于不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況的有( )

　　A司法機(jī)關(guān)依法決定查封的

　　B經(jīng)過其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)

　　C未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

　　D依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

　　E權(quán)屬無爭議的

　　正確答案A,C,

　　4.【多選題】

　　Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金;另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2009年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100

　　。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104

　　。2010年3月1日該項目建成。2010年5月1日A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營;而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題：A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該塊土地使用權(quán)的方式可以是( )

　　A劃撥方式

　　B拍賣方式

　　C招標(biāo)方式

　　D掛牌方式

　　正確答案B,C,D,

　　5.【多選題】

　　下列屬于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中可以不辦理出讓手續(xù)的是( )

　　A部隊營房用地

　　B私有住宅轉(zhuǎn)讓后，改變居住性質(zhì)的

　　C城市中心廣場用地

　　D轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

　　E同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

　　正確答案A,C,E,

　　6.【多選題】

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致( )，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人

　　A商品房的結(jié)構(gòu)形式變化

　　B商品房的戶型變化

　　C商品房的施工方式

　　D商品房的空間尺寸、朝向變化

　　E出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的情形的

　　正確答案A,B,D,E,

　　7.【多選題】

　　根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對象房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為( )

　　A有償

　　B無償

　　C地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓

　　D地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓

　　E出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　正確答案C,D,

　　8.【多選題】

　　下列法規(guī)中，對商品房預(yù)售管理問題進(jìn)行了明確規(guī)定的有( )

　　A《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

　　B《中華人民共和國王地管理法》

　　C《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

　　D《城市商品房預(yù)售管理辦法》

　　E《商品房銷售管理辦法》

　　正確答案A,C,D,E,

　　9.【多選題】

　　下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述正確的是( )

　　A指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為

　　B轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明

　　C承租人在租賃期限內(nèi)如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意

　　D轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外

　　E轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止

　　正確答案B,C,D,E,

　　10.【多選題】

　　商品房的建筑面積由( )組成

　　A套內(nèi)建筑面積

　　B套外建筑面積

　　C套內(nèi)使用面積

　　D套外使用面積

　　E分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積

　　正確答案A,E,