11.【多選題】

　　下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有( )。(2008年試題

　　A集體所有的土地使用權(quán)

　　B村辦企業(yè)廠房

　　C列入城市房屋拆遷范圍的房屋

　　D宅基地

　　E已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

　　正確答案A,D,

　　解析：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第37條第2項(xiàng)規(guī)定“宅基地不得抵押”。

　　12.【多選題】

　　Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金;另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2009年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100

　　。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104

　　。2010年3月1日該項(xiàng)目建成。2010年5月1日A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng);而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題：下列關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)商品房戶型進(jìn)行變更的表述，符合現(xiàn)行政策的有( )

　　AA房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10 日內(nèi)，可以以電話通知的形式通知買受人

　　B購(gòu)房者王某有權(quán)在A房地產(chǎn)開發(fā)公司通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)

　　C買受人在A房地產(chǎn)開發(fā)公司通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受變更以及由此引起的購(gòu)房者王某房?jī)r(jià)款的變更

　　D如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房者王某，王某要求退房，應(yīng)由王某承擔(dān)違約責(zé)任

　　正確答案B,C,

　　13.【多選題】

　　下列屬于商品房預(yù)售條件的有( )

　　A取得土地使用權(quán)證書

　　B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

　　C按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到王程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

　　D按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

　　E取得《商品房預(yù)售許可證》

　　正確答案A,B,D,E,

　　14.【多選題】

　　2006年甲公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2006年4月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2007年5月6日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值為6800萬元。

　　如果拍賣最終應(yīng)價(jià)為6500萬元，則該應(yīng)價(jià)為( )

　　A無效應(yīng)價(jià)

　　B有效應(yīng)價(jià)

　　C可以成交的價(jià)格

　　D不確定

　　正確答案B,C,

　　解析：最終應(yīng)價(jià)為6500萬元，超過保留價(jià)5120萬元，屬于有效應(yīng)價(jià)、可以成交的價(jià)格。

　　15.【多選題】

　　下列房屋租賃形式，( )是《城市房屋租賃管理辦法》中規(guī)定的范圍

　　A以房屋作價(jià)入股

　　B將房屋出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　C將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　D將房屋出租給他人居住

　　E將房屋無償借用給他人

　　正確答案B,C,D,

　　16.【多選題】

　　當(dāng)前，我國(guó)各地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)是( )

　　A辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證等手續(xù)

　　B開展房地產(chǎn)股票活動(dòng)指導(dǎo)和監(jiān)督

　　C為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)

　　D協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費(fèi)

　　E為政府或其授權(quán)的部門公布各類房屋的房地產(chǎn)成本價(jià)格

　　正確答案A,C,D,

　　17.【多選題】

　　最高額抵押權(quán)確定的情形有( )。(2009年試題

　　A最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓

　　B新的債權(quán)不可能發(fā)生

　　C抵押人破產(chǎn)

　　D約定的債權(quán)確定期限屆滿

　　E抵押財(cái)產(chǎn)被查封

　　正確答案B,C,D,E,

　　解析：有下列情形之——的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：①約定的債權(quán)確定期間屆滿;②沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之曰起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán);③新的債權(quán)不可能發(fā)生;④抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押;⑤債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;⑥法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

　　18.【多選題】

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方( )關(guān)系的協(xié)議

　　A抵押

　　B租賃

　　C權(quán)利

　　D義務(wù)

　　E贈(zèng)與

　　正確答案C,D,

　　19.【多選題】

　　下列屬于房屋租賃合同自然終止情形的有( )

　　A租賃合同到期，合同自行終止

　　B符合法律規(guī)定可以解除合同條款的

　　C符合合同約定可以解除合同條款的

　　D承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的

　　E因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的

　　正確答案A,B,C,E,

　　20.【多選題】

　　按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)確定后，未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，處理的原則是( )

　　A買受人無權(quán)退房

　　B買受人有權(quán)退房

　　C買受人不退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)執(zhí)行原合同

　　D買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任

　　E買受人退房的，由規(guī)劃部門承擔(dān)違約責(zé)任

　　正確答案B,D,