1.【單選題】

　　國務(wù)院決定禁止(　)

　　A商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓

　　B商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房出租

　　C商品房預(yù)購人購買未竣工的預(yù)售商品房

　　D商品房預(yù)購人利用抵押貸款的方式購買未竣工的預(yù)售商品房

　　正確答案A,

　　2.【單選題】

　　人民法院對經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由( )參照評估價(jià)確定

　　A委托人

　　B人民法院

　　C拍賣師

　　D競買人

　　正確答案B,

　　3.【單選題】

　　商品房預(yù)售條件中，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的( )以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

　　A5%

　　B10%

　　C15%

　　D25%

　　正確答案D,

　　4.【單選題】

　　( )是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為

　　A房屋出租

　　B房屋轉(zhuǎn)租

　　C房屋承租

　　D房屋租賃

　　正確答案B,

　　5.【單選題】

　　下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，表述錯誤的是(　)

　　A因企業(yè)被收購房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;因企業(yè)被兼并房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，則不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　B房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為

　　C房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征表現(xiàn)在房屋所有權(quán)連同房屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　D凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉(zhuǎn)移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記

　　正確答案A,

　　6.【單選題】

　　李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對值為( )

　　A-3%

　　B3%

　　C-7%

　　D7%

　　正確答案C,

　　解析：面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積)/合同約定面積]×100%=(93㎡-100㎡)/100㎡=-7%。

　　7.【單選題】

　　以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)( )通過

　　A集體所有制企業(yè)工會

　　B集體所有制企業(yè)職工(代表)大會

　　C集體所有制企業(yè)股東大會

　　D集體所有制企業(yè)董事會

　　正確答案B,

　　8.【單選題】

　　按照規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽約后， ( )要持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)

　　A購房人

　　B中間人

　　C中介代理商

　　D房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　正確答案D,

　　9.【單選題】

　　在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括( )。(2009年試題

　　A拖欠的建筑工程材料費(fèi)

　　B拖欠的建筑工人工資

　　C抵押擔(dān)保債權(quán)

　　D出租房屋租金

　　正確答案D,

　　解析：在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，扣除的法定優(yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產(chǎn)上債權(quán)人依法擁有的優(yōu)先受償款，即假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。

　　10.【單選題】

　　按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未作出書面答復(fù)的，( )

　　A視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但不接受由此引起的房價(jià)款的變更

　　B視同不接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更

　　C視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更

　　D視同有條件地接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更

　　正確答案C,