1.【單選題】

　　按照規(guī)定，變更租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后(

　　)日內(nèi)，持有關(guān)部門的證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

　　A30

　　B45

　　C60

　　D90

　　正確答案A,�_

　　2.【單選題】

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序中，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在(

　　)日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)

　　A7

　　B10

　　C15

　　D30

　　正確答案A,�_

　　3.【單選題】

　　誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在( )的，據(jù)實結(jié)算房價款

　　A1%以內(nèi)(含1%)

　　B2%以內(nèi)(含2%)

　　C3%以內(nèi)(含3%)

　　D5%以內(nèi)(含5%)

　　正確答案C,

　　4.【單選題】

　　經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是( )供給

　　A招標(biāo)出讓

　　B拍賣出讓

　　C掛牌出讓

　　D劃撥

　　正確答案D,�_

　　5.【單選題】

　　以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)( )通過，但企業(yè)章程另有約定的除外

　　A工會

　　B職工(代表)大會

　　C股東大會

　　D董事會

　　正確答案D,�_

　　6.【單選題】

　　按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起(

　　)日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)

　　A15

　　B30

　　C45

　　D60

　　正確答案A,

　　7.【單選題】

　　公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置( )個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形

　　A1

　　B3

　　C5

　　D6

　　正確答案D,�_

　　8.【單選題】

　　合同未作約定的，面積誤差比的絕對值超過3%時，如果買受人退房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起(

　　)日內(nèi)將買受人己付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息

　　A30

　　B45

　　C60

　　D90

　　正確答案A,

　　9.【單選題】

　　某商品房售價為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104，合同約定的建筑面積為100。該商品房的成交價格為( )元

　　A5000

　　B5 15000

　　C520000

　　D530000

　　正確答案B,�_

　　解析：面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積)/合同約定面積]×100%(104—100)/100×100%=4%。根據(jù)誤差的處理方式：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。即：合同約定建筑面積100×103%×5000元/=515000元。

　　10.【單選題】

　　Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金;另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2009年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104。2010年3月1日該項目建成。2010年5月1日A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營;而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題：A房地產(chǎn)開發(fā)公司要對商品房戶型進(jìn)行變更，必須報( )批準(zhǔn)

　　Aw市人民政府土地管理部門

　　Bw市人民政府規(guī)劃管理部門

　　CZ市人民政府土地管理部門

　　DZ市人民政府規(guī)劃管理部門

　　正確答案B,