11.【單選題】

　　下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯(cuò)誤的是(

　　)

　　A該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)

　　B抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力

　　C抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

　　D抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人已書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)

　　正確答案A,

　　12.【單選題】

　　2006年甲公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，土地使用權(quán)年限為該類(lèi)用地的法定最高年限，出讓年限從2006年4月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2007年5月6日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中在建工程拖欠工程款2000萬(wàn)元。2009年10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣(mài)抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值為6800萬(wàn)元。人民法院對(duì)抵押物拍賣(mài)，拍賣(mài)保留價(jià)由(

　　)參照評(píng)估確定

　　A人民法院

　　B估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　C拍賣(mài)師

　　D開(kāi)發(fā)商

　　正確答案A,

　　13.【單選題】

　　下列不屬于在建工程抵押特點(diǎn)的是( )

　　A目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款

　　B以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔(dān)保

　　C以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行

　　D以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行

　　正確答案C,

　　14.【單選題】

　　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說(shuō)法不正確的是(

　　)

　　A抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償

　　B抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償

　　C抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

　　D抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

　　正確答案A,

　　15.【單選題】

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以( )作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)

　　A評(píng)估價(jià)格

　　B出租價(jià)格

　　C抵押價(jià)格

　　D成交價(jià)格

　　正確答案A,

　　16.【單選題】

　　Z市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金;另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2009年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100。后A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶(hù)型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104。2010年3月1日該項(xiàng)目建成。2010年5月1日A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng);而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問(wèn)題：按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與D公司在房屋租賃合同簽訂后()日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)

　　A30

　　B45

　　C60

　　D90

　　正確答案A,

　　17.【單選題】

　　下列有關(guān)房屋租賃的有關(guān)政策，說(shuō)法不正確的是( )

　　A公有房屋租賃時(shí)，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件

　　B私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》，承租人必須持有身份證明

　　C承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人可以不繼續(xù)履行原租賃合同

　　D共有房屋出租時(shí)，在同等條件下其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)

　　正確答案C,

　　18.【單選題】

　　在司法處置拍賣(mài)中，某房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為100萬(wàn)元，如果第一次拍賣(mài)流拍，則第二次拍賣(mài)保留價(jià)的范圍應(yīng)在( )萬(wàn)元之間。(2008年試題

　　A60～100

　　B64～80

　　C64～100

　　D80～100

　　正確答案B,

　　解析：人民法院確定保留價(jià)，第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)格或者市價(jià)的80%;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的20%。第一次確定保留價(jià)最低100萬(wàn)元×80%=80萬(wàn)元，第二次確定保留價(jià)最低100萬(wàn)元×80%× 80%=64萬(wàn)元。因此在64—80萬(wàn)元之間。

　　19.【單選題】

　　李某與w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95。其面積誤差比為( )

　　A-3%

　　B3%

　　C-5%

　　D5%

　　正確答案C,

　　解析：面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積)/合同約定面積]×100%=(95-100　)/100=-5%。

　　20.【單選題】

　　按照規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽約之日起(

　　)日內(nèi)，有關(guān)責(zé)任人要持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門(mén)辦理登記備案手續(xù)

　　A30

　　B45

　　C60

　　D90

　　正確答案A,