1.【單選題】

　　《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過( )年

　　A10

　　B20

　　C25

　　D30

　　正確答案B,

　　2.【單選題】

　　土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有( )年

　　A20

　　B42

　　C50

　　D70

　　正確答案B,

　　解析：根據(jù)“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。”70年-28年=42年。

　　3.【單選題】

　　下列( )行為，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

　　A以房地產(chǎn)作價入股、與他人成為企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

　　B因企業(yè)被兼并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

　　C房屋租賃

　　D以房地產(chǎn)抵債的

　　正確答案C,

　　4.【單選題】

　　承租人經(jīng)( )同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租

　　A政府

　　B政府職能部門

　　C出租人

　　D中介入

　　正確答案C,

　　5.【單選題】

　　《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)自( )時設(shè)立

　　A簽訂

　　B登記

　　C起草

　　D簽字

　　正確答案B,

　　6.【單選題】

　　Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金;另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2009年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100

　　。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104

　　。2010年3月1日該項目建成。2010年5月1日A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營;而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題：在代理商品房預(yù)售中，下列關(guān)于B房地產(chǎn)開發(fā)公司的要求的表述不正確的是(

　　)

　　A房地產(chǎn)代理銷售企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)

　　B應(yīng)當(dāng)向買受人出具商品房的有關(guān)證件

　　C不得收取傭金以外的其他費用

　　D發(fā)布商品房預(yù)售廣告，但不得涉及裝修內(nèi)容

　　正確答案A,

　　7.【單選題】

　　下列( )房屋不得出租

　　A依法取得《房屋所有權(quán)證》的

　　B權(quán)屬無爭議的

　　C共有房屋，取得共有人同意的

　　D屬于違章建筑的

　　正確答案D,

　　8.【單選題】

　　下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容，表述錯誤的是( )

　　A面積誤差比是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比

　　B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房者簽訂商品房買賣合同

　　C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定

　　D按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明使用面積和分攤的共有使用面積

　　正確答案D,

　　9.【單選題】

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是( )

　　A未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)移

　　B房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　C未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移

　　D房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　正確答案D,

　　10.【單選題】

　　原建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后( )日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格”

　　A30

　　B60

　　C90

　　D120

　　正確答案C,