11.【單選題】

　　Z市A房地產開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金;另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2009年3月1日，A房地產開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100

　　。后A房地產開發(fā)公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104

　　。2010年3月1日該項目建成。2010年5月1日A房地產開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經營;而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。根據上述背景回答下列問題：王某購買該商品房，最終應付總房價款為( )元

　　A200000

　　B203000

　　C206000

　　D208000

　　正確答案C,

　　解析：每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100

　　。根據“面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產企業(yè)承擔，產權歸買受人”。王某實際最終應付總房款：2000元/×100×103%=206000元。

　　12.【單選題】

　　房地產轉讓應當以(

　　)作為繳納稅費的依據

　　A申報的成交價格

　　B申報的市場價格

　　C申報的租賃價格

　　D申報的成本價格

　　正確答案A,

　　13.【單選題】

　　某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務人未能及時清償債務，拍賣該大樓所得的價款按( )順序清償

　　A貸款合同簽訂的先后

　　B貸款數額的大小

　　C各銀行起訴的先后

　　D抵押登記的先后

　　正確答案D,

　　14.【單選題】

　　無正當理由拖欠房租( )個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形

　　A1

　　B3

　　C5

　　D6

　　正確答案D,

　　15.【單選題】

　　目前在我國實行的商品房買賣合同示范文本是指( )

　　A《商品房購銷合同示范文本》

　　B《商品房轉讓合同示范文本》

　　C《商品房購買合同示范文本》

　　D《商品房買賣合同示范文本》

　　正確答案D,

　　16.【單選題】

　　下列關于房屋轉租，表述不正確的是( )

　　A出租人可以從轉租中獲得收益

　　B在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人

　　C房屋轉租應當訂立轉租合同

　　D轉租合同不用辦理登記備案手續(xù)

　　正確答案D,

　　17.【單選題】

　　誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(

　　)

　　A退房

　　B換房

　　C買房

　　D賣房

　　正確答案A,

　　18.【單選題】

　　《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過( )年，超過部分無效

　　A10

　　B20

　　C25

　　D30

　　正確答案B,

　　19.【單選題】

　　面積誤差比的計算公式為( )

　　A面積誤差比=[(合同約定面積一產權登記面積)/合同約定面積]×100%

　　B面積誤差比=[(產權登記面積一合同約定面積)/產權登記面積]×100%

　　C面積誤差比=[(合同約定面積一產權登記面積)/產權登記面積]×100%

　　D面積誤差比=[(產權登記面積一合同約定面積)/合同約定面積]×100%

　　正確答案D,

　　20.【單選題】

　　Z市A房地產開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金;另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2009年3月1日，A房地產開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100

　　。后A房地產開發(fā)公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104

　　。2010年3月1日該項目建成。2010年5月1日A房地產開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經營;而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。根據上述背景回答下列問題：按照規(guī)定，A房地產開發(fā)公司與王某簽訂商品房預售合同后，應在(

　　)之前辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)

　　A2009年3月31日

　　B2009年4月28日

　　C2009年5月31日

　　D2009年9月30日

　　正確答案A,