1.【多選題】

　　下列符合房地產(chǎn)廣告要求的有( )

　　A房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚地表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限

　　B房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，可以以所需時(shí)間來(lái)表示距離

　　C房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

　　D房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積

　　E預(yù)售、預(yù)租商品房廣告不得涉及裝修、裝飾內(nèi)容

　　正確答案A,C,D,E,

　　2.【多選題】

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)屬于下列( )情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)

　　A經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于公安機(jī)關(guān)用地

　　B私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

　　C按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

　　D根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)出讓的

　　E轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能夠確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

　　正確答案A,C,

　　3.【多選題】

　　對(duì)因質(zhì)量問(wèn)題給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含( )

　　A開(kāi)發(fā)商的直接損失

　　B開(kāi)發(fā)商的精神損失等間接性損失

　　C購(gòu)房人的精神損失等間接性損失

　　D商品房銷(xiāo)售代理商的直接損失

　　E購(gòu)房人的直接損失

　　正確答案A,B,C,D,

　　4.【多選題】

　　購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問(wèn)題，不能選擇退房的情形有( )

　　A使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水

　　B辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題

　　C辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題

　　D尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞

　　E下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水

　　正確答案A,D,E,

　　5.【多選題】

　　下列( )情況的房地產(chǎn)不得發(fā)布廣告

　　A在已經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的

　　B在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的

　　C司法機(jī)關(guān)依法決定查封的

　　D預(yù)售房地產(chǎn)，已取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的

　　E權(quán)屬有爭(zhēng)議的

　　正確答案B,C,E,

　　6.【多選題】

　　三級(jí)資質(zhì)的甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2003年12月設(shè)立。2009年5月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司決定開(kāi)發(fā)普通商品住房小區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資為5000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該建設(shè)用地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2009年8月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2010年6月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司確定該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合( )

　　A土地利用總體規(guī)劃

　　B年度建設(shè)用地計(jì)劃

　　C年度建設(shè)投資計(jì)劃

　　D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃

　　正確答案A,B,D,

　　7.【多選題】

　　李某購(gòu)買(mǎi)了A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的住房一套，因質(zhì)量問(wèn)題，與其發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果李某在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，這里的“交付使用”之后是指( )

　　A未辦理交付使用手續(xù)之前

　　B辦理了交付使用手續(xù)之后

　　C房屋所有權(quán)證辦理之前

　　D房屋所有權(quán)證辦理完畢之后

　　正確答案B,C,D,�a

　　8.【多選題】

　　三級(jí)資質(zhì)的甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2003年12月設(shè)立。2009年5月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司決定開(kāi)發(fā)普通商品住房小區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資為5000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該建設(shè)用地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2009年8月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2010年6月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。下列關(guān)于乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司房地產(chǎn)廣告宣傳，符合要求的是( )

　　A房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，以所需時(shí)間來(lái)表示距離

　　B房地產(chǎn)廣告中清楚地表示了實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，并明示了價(jià)格的有效期限

　　C房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，明示為建筑面積

　　D房地產(chǎn)廣告中使用了建筑設(shè)計(jì)效果圖，未在廣告中注明

　　正確答案B,C,

　　9.【多選題】

　　w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的下列條件，( )是符合其設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件

　　A注冊(cè)資本在10萬(wàn)元以上

　　B注冊(cè)資本在100萬(wàn)元以上

　　C有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員

　　D有2名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員

　　E有2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員

　　正確答案B,C,E,

　　10.【多選題】

　　對(duì)項(xiàng)目手冊(cè)的實(shí)施作用，以下說(shuō)法正確的是( )

　　A加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)

　　B及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況

　　C督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開(kāi)發(fā)

　　D督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按要求分期投入開(kāi)發(fā)所需資金、進(jìn)行配套建設(shè)、完成拆遷安置

　　E不能有效地防止樓盤(pán)“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

　　正確答案A,B,C,D,