1.有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，采用（ B ）為好。

A、重建成本；B、重置成本；C、完全成本；D、重新購(gòu)建價(jià)格

2.某一房地產(chǎn)，其土地價(jià)值是總價(jià)值的30%，土地資本化率為5%，建筑物資本化率為7%，綜合資本化率為（   ）。

A、6.6%；B、5.8%；C、6.2%；D、6.4%

R0=L×RL+B×RB;

L:土地價(jià)值占房地價(jià)值的比率；B：建筑物價(jià)值占房地價(jià)值的比率，L+B=100%；

RL——土地資本化率；RB——建筑物資本化率；

=30%×5%+（1-30%）×7%=6.4%

3.評(píng)估城市商業(yè)街道兩側(cè)的土地價(jià)格，最適合的估價(jià)方法是（ C ）。

Ａ、市場(chǎng)法；Ｂ、收益法；Ｃ、路線價(jià)法；Ｄ、假設(shè)開(kāi)發(fā)法

4.一臨街深度22.86ｍ（即75英尺），臨街寬度30m的矩形土地，其所在區(qū)段的路線價(jià)（土地單價(jià)）為5500元/m2，臨街深度75英尺的單獨(dú)、累計(jì)和平均深度價(jià)格修正率分別為20%、90%和120%，該宗土地的總價(jià)為（  A ）。

A、452.63萬(wàn)元；B、75.44萬(wàn)元；C、339.47萬(wàn)元；D、377.19萬(wàn)元

當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的單價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，應(yīng)采用平均深度價(jià)格修正率，所以根據(jù)下面兩個(gè)公式：該宗土地的單價(jià)＝路線價(jià)×平均深度價(jià)格修正率，該宗土地的總價(jià)＝土地單價(jià)×土地面積，將已知參數(shù)代入以上兩公式即得所求。

5500×120%×30×22.86=452.63

5.通過(guò)市場(chǎng)提取法求出的估價(jià)對(duì)象建筑物的年折舊率為5%，則估價(jià)對(duì)象建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是（  C ）年。

Ａ、50； Ｂ、10；Ｃ、20； Ｄ、無(wú)法知道

6.在一般情況下，（ B ）適用于一般建筑物和因年代久遠(yuǎn)、已缺乏與舊建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件建筑和設(shè)備，或因建筑技術(shù)和建筑標(biāo)準(zhǔn)改變等，使用建筑物復(fù)原建造有困難的建筑物的估價(jià)。

Ａ、重建價(jià)格；Ｂ、重置價(jià)格；Ｃ、重新購(gòu)建價(jià)格；Ｄ、積算價(jià)格

7.某寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬(wàn)元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬(wàn)元，報(bào)酬率為8％，則該寫(xiě)字樓目前的收益價(jià)格為（ B  ）。

  Ａ、4858； B、5200；Ｃ、2700； D、6264

8.購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)是6％，自有資本要求的資本化率為9％，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（ B ）％。  Ａ、6； Ｂ、6.9；Ｃ、8.8；Ｄ、９

綜合資本化率為抵押貸款資本化率與自有資金資本化率的加權(quán)平均數(shù)，即：

R0=M×RM+(1-M)RE

M——貸款價(jià)值比，也稱為貸款成數(shù)，是貸款金額占房地產(chǎn)價(jià)值的比率；

RM——抵押貸款資本化率，等于抵押貸款常數(shù)；

RE——自有資金資本化率。

=0.7×6%+（1-0.7）×9%=6.9%

9.對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列價(jià)值類型中評(píng)估價(jià)值最大的一般是（ B ）。

A．謹(jǐn)慎價(jià)值；B．市場(chǎng)價(jià)值；C．殘余價(jià)值；D．快速變現(xiàn)價(jià)值

10.住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響屬于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的（ C ）。

A．區(qū)位因素；B．社會(huì)因素；C．實(shí)物因素；D．權(quán)益因素

11.評(píng)估甲別墅的市場(chǎng)價(jià)值，選取了乙別墅為可比實(shí)例，乙別墅的成交價(jià)格為8000元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/㎡（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/㎡），因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過(guò)乙別墅求取的比準(zhǔn)價(jià)格為（ B ）元/㎡。

A．7020；B．7091；C．7380；D．8580

解析：（8000－1000＋800）/1.1＝7091（元/㎡）。此題要先進(jìn)行實(shí)物狀況調(diào)整，將乙別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)，然后再進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整。

12.一般來(lái)講，隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是（ A ）。

A．上升；B．下降；C．保持相對(duì)穩(wěn)定；D．先上升后下降

13.某工廠經(jīng)所在街道負(fù)責(zé)人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用途的沿街廠房改造為若干個(gè)小商鋪出租，某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托以實(shí)際用途為估價(jià)前提對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。這種做法忽略了最高最佳利用應(yīng)滿足條件中的（ C ）。

A．技術(shù)上的可能；B．經(jīng)濟(jì)上的可行；C．價(jià)值最大化；D．法律上許可。