14. 某可比實(shí)例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120㎡，經(jīng)調(diào)查，其成交價(jià)格為150萬元，另有20㎡的房屋天臺(tái)贈(zèng)送，該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1：0.8，則按建筑面積計(jì)算的比準(zhǔn)價(jià)格是（ B ）元/㎡。   A．8571；B．10000；C．13393；D．15625

15.甲、乙兩宗相鄰地塊，市場(chǎng)價(jià)值分別為60萬元和40萬元，若將兩宗土地合并則總價(jià)值為120萬元．如果甲地塊的使用權(quán)人擬購(gòu)買乙地塊，則對(duì)雙方最為公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為（　B ）萬元。

  A．40；B．48 ；C．60；D．70

甲乙兩地塊合并后產(chǎn)生的增值＝120－（60+40）＝20（萬元），則乙地塊的合理要價(jià)＝40+20/100×40＝48（萬元）。理論教材的做法是按合并前各自總價(jià)進(jìn)行分?jǐn)偟�，還有按面積分?jǐn)�、按單價(jià)分?jǐn)偤桶丛鲋地暙I(xiàn)度分?jǐn)偟那樾巍?/P>

16.下列證券中，風(fēng)險(xiǎn)最小的是(  A  )。

A．債券；B．普通股；C．優(yōu)先股；D．投資基金證券

17.按照建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和(  B  )。

 A．民用建筑；B．居住建筑；C．住宅建筑； D．綜合性建筑

18.從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是（ D ）。

A．估價(jià)對(duì)象的真實(shí)價(jià)值；B．估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格；C．估價(jià)對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格；D．合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

19.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，本質(zhì)上是由（ B ）決定的。

A．估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間；B．估價(jià)目的；C．實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的時(shí)間；D．委托人意愿

20.某類房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低，但整體上呈上升趨勢(shì)，現(xiàn)在要預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)的未來價(jià)格，應(yīng)選用的預(yù)測(cè)方法（ C ）。

A．平均發(fā)展速度法；B．平均增減量法；C．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法；D．中位數(shù)法

21.某宗土地總面積7500㎡，容積率為3，相應(yīng)的土地單價(jià)為4500元/㎡，現(xiàn)允許容積率提高到5，假設(shè)容積率每提高0.1，樓面地價(jià)下降1%，則理論上因容積率提高應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款為（ A ）萬元。

A．1125；B．1800；C．2250；D．3375

樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率，容積率為3時(shí)，該宗土地的樓面地價(jià)=4500÷3=1500（元/㎡）

依題意容積率為5時(shí)，該宗土地的樓面地價(jià)為1500×（1－20%）=1200（元/㎡）

補(bǔ)地價(jià)=（新樓面地價(jià)×新容積率－舊樓面地價(jià)×舊容積率）×土地面積

補(bǔ)地價(jià)=（1200×5－1500×3）×7500=11250000（元）

22.某類房地產(chǎn)2005～2009年的價(jià)格如下表，各年增長(zhǎng)量的權(quán)重分別為0.1、0.2、0.2、0.5，則利用平均增減量法預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)2010年的價(jià)格為（ B ）元/㎡。

某類房地產(chǎn)2005～2009年的價(jià)格（元/㎡）

A．8460；B．8500；C．8790；D．8838

該房地產(chǎn)價(jià)格逐年上漲額的加權(quán)平均數(shù)為d=320×0．1＋330×0．2＋350×0．2＋340×0．5=338（元/㎡）; 據(jù)此預(yù)測(cè)該宗房地產(chǎn)2010年的價(jià)格為：V=6810＋338×5=8500（元/㎡）。

23.有房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，政府不應(yīng)該出臺(tái)政策打擊房?jī)r(jià)上漲，從而照顧買不起房子的人，而是應(yīng)該對(duì)大房企老板和富人采取優(yōu)惠的財(cái)政和稅收政策，讓大企業(yè)家的投資和消費(fèi)活動(dòng)會(huì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加窮人的就業(yè)機(jī)會(huì)，從而買得起房子，將財(cái)富從社會(huì)上層傳遞到社會(huì)下層。如果上述說法為真，那么最能削弱上述歪理的是（ C  ）

A、政府對(duì)大房企老板和富人采取優(yōu)惠的財(cái)政和稅收政策，導(dǎo)致因貧富差距拉大而引發(fā)的不確定的社會(huì)矛盾；

B、打破收入平均分配的平均主義，鼓勵(lì)一部分人先富裕起來，這政策的實(shí)施存在不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)；

C、高收入者的消費(fèi)需求飽和之后，人的“自私性”將抑制投資需求，社會(huì)投資規(guī)模將不再繼續(xù)增長(zhǎng)；

D、政府的財(cái)政和稅收應(yīng)該優(yōu)惠窮人，提高窮人的購(gòu)買力同樣會(huì)增加有效的消費(fèi)需求促使經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。

23．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（ B ）的特性。

A．獨(dú)一無二和供給有限；B．獨(dú)一無二和價(jià)值量大；

C．流動(dòng)性差和價(jià)值量大；D．不可移動(dòng)和用途多樣

25．一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的價(jià)值類型，本質(zhì)上是由（ C ）決定的。

   A．估價(jià)委托人；B．估價(jià)師；C．估價(jià)目的；D．估價(jià)對(duì)象

26．任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開發(fā)利用的這一特點(diǎn)，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的（ D ）特性決定的。

   A．易受限制；B．相互影響；C．獨(dú)一無二；D．不可移動(dòng)