1、下列哪種房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型？（ C ）

A、出租的房地產(chǎn); Ｂ、自用的房地產(chǎn)；Ｃ、餐飲的房地產(chǎn)；Ｄ、營業(yè)的房地產(chǎn)

2、在一塊土地上投資建造寫字樓，當(dāng)樓高為５層時，預(yù)期投資利潤率為4.36％；在5～20層時，每增高一層，投資利潤率上升0.18％；而在20～30層時，每增高一層，投資利潤率下降0.14％。由此可見，超過20層之后，這塊土地的邊際收益開始出現(xiàn)遞減，揭示了（ B ）。

Ａ、收益遞增規(guī)律；Ｂ、收益遞減規(guī)律；Ｃ、規(guī)模的收益遞增規(guī)律；Ｄ、規(guī)模的收益遞減規(guī)律

3、最高最佳使用原則必須同時符合的四個標(biāo)準(zhǔn)是：法律上許可、經(jīng)濟(jì)上可行、價值最大化和（ B  ）。

A、協(xié)商一致；Ｂ、技術(shù)上可能；Ｃ、環(huán)境上適合；Ｄ、規(guī)模上均衡

4、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（ C  ）狀況為參照系進(jìn)行的。

A、可比實例房地產(chǎn)；B、估價對象房地產(chǎn)；Ｃ、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)；D、類似房地產(chǎn)

5、某可比實例的實物狀況比估價對象優(yōu)９％，則其實物狀況修正系數(shù)為（B ）。

Ａ.0.91;  B.0.92; C.１.09; Ｄ.1.10

6、判定某可比實例的成交價格比正常價格低6％，則交易情況修正系數(shù)為（D ）。

Ａ、0.060； B、0.0940；C、1.060；D、1.064

7、通過市場提取法求出的估價對象建筑物的年折舊率為5%，則估價對象建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是（ C ）年。

Ａ、50； Ｂ、10；Ｃ、20； Ｄ、無法知道

8、某建筑物重置價格為C，殘值率為0，正常使用的耐用年限為N年，現(xiàn)已使用了t年，經(jīng)估價人員觀察判斷剩余經(jīng)濟(jì)壽命n年，且N≠n+t，以直線法計算折舊總額的適宜公式為（   B   ）。

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9、在一般情況下，（ B ）適用于一般建筑物和因年代久遠(yuǎn)、已缺乏與舊建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件建筑和設(shè)備，或因建筑技術(shù)和建筑標(biāo)準(zhǔn)改變等，使用建筑物復(fù)原建造有困難的建筑物的估價。

Ａ、重建價格；Ｂ、重置價格；Ｃ、重新購建價格；Ｄ、積算價格

10、報酬率構(gòu)成中，流動性補償?shù)牧鲃有允侵福˙ ）。

Ａ、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度；Ｂ、估價對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度；Ｃ、估價對象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度； Ｄ、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流資金周轉(zhuǎn)的速度

11、收益法是以（ B ）為基礎(chǔ)的。這說明決定房地產(chǎn)價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。

Ａ、收益原理；Ｂ、預(yù)期原理；Ｃ、未來原理；Ｄ、替代原理

12、某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑物資本化率為12％，土地資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的總價值為（C  ）萬元。

Ａ、417； Ｂ、500；Ｃ、460； Ｄ、45

=(50-200*12%)/10%+200=460萬元。