13、具有投資開發(fā)或開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用（ B ）作為其中的一種估價(jià)方法。

Ａ、市場法；Ｂ、假設(shè)開發(fā)法；Ｃ、收益法；Ｄ、成本法

14、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)：由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)（ C ）。

Ａ、逐漸降低；Ｂ、逐漸升高；Ｃ、可視為基本不變；Ｄ、為零

15、一幢舊廠房改造的超級(jí)市場，在該舊廠房建成6年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)年限為40年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。則這種情況下，計(jì)算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（  C  ）年。

A．50；B．40；C．46；D．不確定

50-6-40=4；50-4=46年

16.下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等措施中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價(jià)格上升的是（ C ）

A、降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率；B、增加土地有效供給；

C、降低契稅；  D、提高購房貸款利率。

17.下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的是（ B ）。

A．高層建筑地價(jià)分?jǐn)偅?  B．房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估；C．因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估；

D．城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評(píng)估

18. 房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是（B ）的結(jié)合體。

A．實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位；B．實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位；C．實(shí)物、權(quán)利、位置；D．實(shí)物、權(quán)益，位置

19.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是（ D ）。

A.了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價(jià)值；B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值

C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化；D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額

20.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，本質(zhì)上是由（ B ）決定的。

A．估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間；B．估價(jià)目的；C．實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的時(shí)間；D．委托人意愿

21.某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為6000萬元，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉該項(xiàng)工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬元，同時(shí)還有一筆貸款成數(shù)由50％，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價(jià)值為（B ）萬元

A．2500；B．3000；C．3500；D．4000

再次抵押價(jià)值=未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值-已抵押貸款余額/社會(huì)一般貸款成數(shù)-拖欠的建設(shè)工程價(jià)款-其他法定優(yōu)先受償款

=6000-1000/0.5-1000=3000

22.有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000m2，其價(jià)格為1500元／m2，建筑面積5000m2，其

重置價(jià)格為1200元／m2。該房地產(chǎn)價(jià)格為1250／m2，則該建筑物的單價(jià)為（  A  ）元／m2。

A、950 ；B、1000；C、1200；D、1250

=(1250*5000-1000*1500)/5000