1.房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以( C)狀況為參照系進(jìn)行的

　　A.可比實(shí)例房地產(chǎn) B.估價(jià)對象房地產(chǎn) C.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn) D..類似房地產(chǎn)

　　2.某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為(B　)

　　A.27.6萬元 B.28.2萬元 C.29.0萬元 D.29.9萬元

　　3.某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對象優(yōu)9%，則其實(shí)物狀況修正系數(shù)( B)

　　A.0.91 B.0.92 C.1.09 D.1.10

　　4.一套建筑面積為100m2、單價(jià)為2000元/ m2的住宅，首期付款5萬元，余額在未來10年內(nèi)以抵押方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的(C )

　　A.實(shí)際單價(jià)為2000元/ m2,實(shí)際總價(jià)為30.16萬元

　　B.實(shí)際單價(jià)為1950元/ m2,實(shí)際總價(jià)為20萬元

　　C.實(shí)際單價(jià)為2000元/ m2,實(shí)際總價(jià)為20萬元

　　D.實(shí)際單價(jià)為2000元/ m2,實(shí)際總價(jià)為30.16萬元

　　5.按間接比較的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%，而估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)(C )的情形

　　A.估價(jià)的對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高7%

　　B.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低7%

　　C.可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071

　　D.可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933

　　6.現(xiàn)需評估某宗房地產(chǎn)2004你那10月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為2500元/ m2,成交日期為2004年1月末。該類房地產(chǎn)自2003年7月末至2004年6月末每月價(jià)格遞增1%，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月價(jià)格上漲20元/ m2.該可比實(shí)例在2004年10月末的價(jià)格為( C)

　　A.2648元/m2 B.2688元/ m2 C.2708元/ m2 D.2734元/ m2

　　7.為評估某住宅2004年10余額1日的正常市場價(jià)格，在其附近收集公證機(jī)關(guān)的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元/ m2,成交日期為2004年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087。已知從2004年5余額1日到10余額1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于( D)

　　A.3790元/ m2 B.4238元/ m2 C.4658元/ m2 D.4663元/ m2

　　8.某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/ m2,交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)，買方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于(D )

　　A.2427元/ m2 B.2500元/ m2 C.2575元/ m2 D.2632元/ m2

　　9.在估價(jià)中的選取4個(gè)可比實(shí)例：甲成交價(jià)格4800元/ m2,建筑面積100 m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元;乙成交價(jià)格5000元/ m2,建筑面積120 m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元;丙成交價(jià)格4700元/ m2,建筑面積90 m2，成交時(shí)一次付清;丁成交價(jià)格4760元/ m2,建筑面積110 m2，成交時(shí)支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個(gè)可比實(shí)例實(shí)際單價(jià)的高低排序?yàn)?C )

　　A.甲乙丙丁 B.乙丁丙甲 C.乙丙甲丁 D.丙乙丁甲

　　10.在市場法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對象規(guī)模的( A)倍范圍之內(nèi)

　　A.0.5~2.0 B.1.5~2.0 C.0.5~1.5 D.1.0~1.5