11.某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%,應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/ m2,買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方( B)

　　A.2020.80元/ m2 B.2214.29元/ m2 C.3329元/ m2 D.3379元/ m2

　　12.評(píng)估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/ m2,成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價(jià)格每月于上月的變動(dòng)幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。則該可比實(shí)例在2005年9月末的價(jià)格為( A)

　　A.2938元/ m2 B.2982元/ m2 C.3329元/ m2 D.3379元/ m2

　　13.在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，3個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)分別是6800元/ m2,6700元/ m2和6300元/ m2,根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的3個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3，0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比準(zhǔn)單價(jià)，則前者與后者的差值是( B)

　　A.-100元/ m2 B.-50元/ m2 C.50元/ m2 D.100/ m2

　　14.某宗地的面積為1000 m2，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。通過三宗可比實(shí)例求出的比準(zhǔn)價(jià)格分別為2130元/ m2，2190元/ m2和2220元/ m2,如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為( C)

　　A.2160元/ m2 B.2175元/ m2 C.2181元/ m2 D.2205元/ m2

　　15.某房地產(chǎn)在2006年3月的價(jià)格為2009元/ m2,現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價(jià)格。已知該類房地產(chǎn)2006年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個(gè)月為基數(shù)100)，則該房地產(chǎn)2006年9月的價(jià)格為( D)

　　A.2700.8元/ m2 B.2800.1元/ m2 C.2800.8元/ m2 D.2817.7元/ m2

　　16.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/ m2,買賣中涉及的稅費(fèi)均有買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格約為(D )

　　A.2139元/ m2 B.2146元/ m2 C.2651元/ m2 D.2659元/ m2

　　17.在市場(chǎng)法中，對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)，得102分;估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為(A )

　　A.0.95 B.0.99 C.1.01 D.1.05

　　18.下列關(guān)于比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中，正確的是(C )

　　A.在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀況時(shí)，積算價(jià)格低于收益價(jià)格

　　B.在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫時(shí)，收益價(jià)格大大高于積算價(jià)格

　　C.在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，積算價(jià)格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比準(zhǔn)價(jià)格或收益價(jià)格

　　D.比準(zhǔn)價(jià)格傾向于成交價(jià)格，積算價(jià)格傾向于最低買價(jià)，收益價(jià)格傾向于最高賣價(jià)

　　19.為評(píng)估某房地產(chǎn)2007年9月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價(jià)格為4000/ m2,約定建筑面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款，實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積為100 m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%。則就上述情況對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理后的單價(jià)為(A )

　　A.3868.92元/ m2 B.4000.00元/ m2 C.4072.54元/ m2 D.4286.89元/ m2

　　20.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別是正常交易價(jià)格的3%和6%，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120 m2，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬(wàn)元，并由買方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價(jià)為( D)

　　A.2427.18元/ m2 B.2500.0.0元/ m2 C.2575.00元/ m2 D.2659.57元/ m2

　　21. 甲、乙兩宗相鄰?fù)恋兀瑑r(jià)格均為50萬(wàn)元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場(chǎng)價(jià)格為150萬(wàn)元，在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購(gòu)買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價(jià)范圍是(C )

　　A.0~50萬(wàn)元 B.50~75萬(wàn)元 C.50~100萬(wàn)元 D.100~150萬(wàn)元