三、判斷題(共40題，每題0.5分，請根據(jù)判斷答案，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

　　1.因土地使用者觸犯國家法律，不能繼續(xù)履行合同或司法機關決定沒收其全部財產(chǎn)，但不收回土地使用權(quán)。 (　　)

　　2.政府必須通過出資興建廉租住房來解決最低收入家庭住房問題。 (　　)

　　3.征收農(nóng)用地的，應先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)。 (　　)

　　4.經(jīng)濟適用住房建設用地采取劃撥方式供應。 (　　)

　　5.雖然被拆遷房屋的使用性質(zhì)一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。 (　　)

　　6.設有抵押權(quán)的房屋被拆遷時，如果能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必經(jīng)抵押權(quán)人認可。 (　　)

　　7.隨著市場體系的不斷完善，以重置價格作為房屋拆遷的補償標準，在理論上不符合“等價有償”的原則，在實踐中被拆遷人所獲得的補償也不足以在市場中購買相應的房屋。(　　)

　　8.對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。 (　　)

　　9.房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應當標明評估單位、估價師和評估時間;使用其他統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，標明出處。 (　　)

　　10.對于政策性房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，一般房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為的差異在于政策上優(yōu)惠和價格上限制，其行為如設立條件、開發(fā)質(zhì)量、開發(fā)經(jīng)營程序等方面應當是一致的。 (　　)

　　11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書不是企業(yè)領取營業(yè)執(zhí)照的必備條件。 (　　)

　　12.房地產(chǎn)廣告中含有價格的，應清楚表示該價格即為實際的銷售價格，并注明價格有效期限。 (　　)

　　13.房屋租賃合同期限不得超過20年，所以租期滿20年的承租戶無權(quán)繼續(xù)承租。 (　　)

　　14.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)。 (　　)

　　15.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。 (　　)

　　16.以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。(　　)

　　17.注銷房屋權(quán)屬證書，登記機關需收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書，以免貽害他人。 (　　)

　　18.房屋內(nèi)的大廳層高超過4.40 m的，按其水平投影面積的2倍計算建筑面積。 (　　)

　　19.商品房前期物業(yè)管理的委托方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 (　　)

　　20.住房共用部位共用設施設備專項維修資金屬于業(yè)主所有。 (　　)