2017年房地產估價《房地產基本制度與政策》模擬試題：判斷題

　　1、商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。　(　)

　　答案:True

　　2、轉讓以劃撥方式取得的國有土地使用權的，其土地收益應上繳國家�！� (　)

　　答案:False

　　解析:根據法律法規(guī)，由房地產市場管理部門在辦理房地產交易手續(xù)時收取土地收益金上繳國家。對于轉讓的房地產再轉讓，需要辦理出讓手續(xù)、補交土地出讓金的，應當扣除已繳納的土地收益。

　　3、城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機關應當委托具有相應資質等級的單位承擔城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作�！�(　)

　　答案:True

　　4、依據《房產測量規(guī)范》，無頂蓋的建筑物均不計算建筑面積�！　　�(　)

　　答案:False

　　解析:依據《房產測量規(guī)范》，無頂蓋的建筑物也計算建筑面積。

　　5、對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋，在房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。(　)

　　答案:True

　　6、商品房買賣中，關于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按約定�！�(　)

　　答案:False

　　解析:按照建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定：按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

　　合同未作約定的，按以下原則處理：

　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。30日內退款付息。買受人不退房的：a、產權登記面積大于合同約定面積時，誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。b、產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

　　7、房地產轉讓合同、房地產抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。()

　　答案:True

　　解析:房地產轉讓合同、房地產抵押合同和房屋租賃合同都是要式合同

　　8、住房公積金實質上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。　(　)

　　答案:True

　　9、抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。()

　　答案:True

　　解析:抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。

　　10、房屋交換時，以所交換房屋的評估價格作為契稅的計征依據�！　� (　)

　　答案:False

　　解析:房屋交換時，以所交換的房屋的價格的差額作為契稅計征依據。

　　11、凡取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產估價師注冊。(　)

　　答案:False

　　解析:離退休人員，不可以辦理房地產估價師注冊

　　12、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產權調換，也可以貨幣補償�！　� (　)

　　答案:False

　　解析:拆除非公益事業(yè)房屋，可以作產權調換，也可以貨幣補償。附屬物一般不作產權調換。

　　13、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產。()

　　答案:True

　　解析:在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

　　14、因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅。　(　)

　　答案:True

　　15、以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過。()

　　答案:False

　　解析:以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。

　　16、2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，按4%的稅率征收房產稅。　(　)

　　答案:True

　　17、無人主張權利的房屋，直接由房地產行政主管部門代為登記并頒發(fā)房屋所有權證。(　)

　　答案:False

　　解析:無人主張權利的房屋，由于這類房屋權屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權證。

　　18、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，因洪澇等自然災害造成開工延期的，不征收土地閑置費�！　�(　)

　　答案:True

　　19、根據合同當事人是否互相享有權利、承擔義務，可將合同分為有償合同與無償合同。( )

　　答案:False

　　解析:根據合同當事人是否互相享有權利、承擔義務，可將合同分為雙務合同與單務合同。

　　20、最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。(　)

　　答案:True