21、物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)�！�(　)

　　答案:True

　　解析:物業(yè)管理屬于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，但不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)，中介服務(wù)業(yè)包括咨詢、估價(jià)和經(jīng)紀(jì)三類。

　　22、證券是一種商品，可以進(jìn)行依法買賣;但是證券不是一種資本，不可為持有者帶來(lái)一定的收益。( )

　　答案:False

　　解析:證券是一種商品，可以進(jìn)行依法買賣;同時(shí)，證券又是一種資本，可以為持有者帶來(lái)一定的收益。

　　23、在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)包括下設(shè)分支機(jī)構(gòu)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師�！　�(　 )

　　答案:False

　　解析:在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)不計(jì)入下設(shè)分支機(jī)構(gòu)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

　　24、金融活動(dòng)中必然存在借貸雙方：一方是貸出資金方，即資金供給者;另一方為借入資金方，即資金需求者。( )

　　答案:True

　　解析:金融活動(dòng)中必然存在借貸雙方：一方是貸出資金方，即資金供給者;另一方為借入資金方，即資金需求者。

　　25、經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本不盈利的原則確定�！�(　)

　　答案:False

　　解析:經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本微利的原則確定。

　　26、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，不需要申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。(　)

　　答案:True

　　解析:以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，不需要申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。

　　27、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋由登記機(jī)關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋所有權(quán)證。(　)

　　答案:False

　　解析:依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋、無(wú)人主張權(quán)利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，登記機(jī)關(guān)可依法直接代為登記。直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進(jìn)行。由于這類房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。這類房屋權(quán)利狀態(tài)確定后，再由房屋所有權(quán)人重新提出申請(qǐng)。

　　28、2004年4月，《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā)[2004]13號(hào))，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目)資本金比例由20%提高到30%。

　　答案:False

　　29、企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屬于保證保險(xiǎn)。()

　　答案:False

　　解析:責(zé)任保險(xiǎn)是指以被保險(xiǎn)人對(duì)第三者依法應(yīng)負(fù)的民事?lián)p害賠償責(zé)任或經(jīng)過(guò)別約定的合同責(zé)任為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)。

　　30、商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登記備案手續(xù)。()

　　答案:True

　　解析:商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　31、房屋承租人與業(yè)主一樣，也是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定為其提供服務(wù)。(　)

　　答案:True

　　32、凡一人以上符合資格的競(jìng)買人對(duì)拍賣標(biāo)的提出競(jìng)買申請(qǐng)的，拍賣人不得無(wú)故撤回該標(biāo)的或終止拍賣，更不得以其他形式轉(zhuǎn)讓拍賣標(biāo)的。( )

　　答案:False

　　解析:凡有兩人以上符合資格的競(jìng)買人對(duì)拍賣標(biāo)的提出競(jìng)買申請(qǐng)的，拍賣人不得無(wú)故撤回該標(biāo)的或終止拍賣，更不得以其他形式轉(zhuǎn)讓拍賣標(biāo)的。

　　33、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載不—致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)�！�(　)

　　答案:False

　　解析:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　34、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。(　)

　　答案:False

　　解析:房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù);房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。

　　35、取得執(zhí)業(yè)資格的人員，應(yīng)當(dāng)受聘于一個(gè)具有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的單位，經(jīng)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)后方可從事房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)活動(dòng)。(　)

　　答案:True

　　36、任何單位和個(gè)人都可以到房屋登記機(jī)構(gòu)查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權(quán)人姓名或名稱等權(quán)利狀況信息�！�(　 )

　　答案:False

　　解析:見(jiàn)可以公開(kāi)查詢的信息和限制查詢的信息的有關(guān)內(nèi)容。

　　37、國(guó)家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移�！� (　)

　　答案:True

　　解析:土地所有權(quán)一直屬于國(guó)家。

　　38、新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，后到所在地工商部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。(　)

　　答案:False

　　解析:新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到所在地工商部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，后到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。

　　39、委托人不得競(jìng)買本身所委托的拍賣標(biāo)的，但能委托他人代為競(jìng)買。( )

　　答案:False

　　解析:委托人不得競(jìng)買本身所委托的拍賣標(biāo)的，也不能委托他人代為競(jìng)買。

　　40、對(duì)通貨膨脹的調(diào)控一般是從控制需求和增加供給兩方面進(jìn)行。( )

　　答案:True

　　解析:對(duì)通貨膨脹的調(diào)控一般是從控制需求和增加供給兩方面進(jìn)行。