2017年房地產(chǎn)估價《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試題：單選題

　　1、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是()。

　　A:將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃

　　B:承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止

　　C:承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益

　　D:租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

　　答案:B

　　解析:承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于人為終止。

　　2、關(guān)于房屋租賃期限，不正確的表述是()。

　　A:房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

　　B:租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

　　C:出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

　　D:承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

　　答案:A

　　解析:《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

　　3、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前()個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

　　A:1

　　B:2

　　C:3

　　D:4

　　答案:C

　　解析:租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個月提出。

　　4、簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　A:30

　　B:60

　　C:90

　　D:120

　　答案:A

　　解析:簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　5、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是()。

　　A:商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%

　　B:按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證

　　C:按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積

　　D:商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計算房價款

　　答案:C

　　解析:按建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。

　　6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得()方能預(yù)售商品房。

　　A:《商品房銷售許可證》

　　B:《商品房預(yù)售許可證》

　　C:《商品房經(jīng)營許可證》

　　D:《商品房買賣許可證》

　　答案:B

　　解析:未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

　　7、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起()日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　A:10

　　B:20

　　C:30

　　D:60

　　答案:C

　　解析:商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取()的方式銷售商品房。

　　A:分期付款

　　B:收取預(yù)售款

　　C:收取定金

　　D:近本銷售

　　答案:D

　　解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。

　　9、目前實(shí)行的商品房買賣合同示范文本指的是()。

　　A:《商品房購銷合同示范文本》

　　B:《商品房買賣合同示范文本》

　　C:《商品房購買合同示范文本》

　　D:《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》

　　答案:B

　　解析:2000年建設(shè)部、國家工商行政管理局對《商品房購銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》。

　　10、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由()收執(zhí)。

　　A:抵押人

　　B:抵押權(quán)人

　　C:房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)

　　D:公證機(jī)關(guān)

　　答案:A

　　解析:《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

　　11、房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起()日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

　　A:10

　　B:15

　　C:20

　　D:30

　　答案:D

　　解析:這是《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定。

　　12、人民法院對經(jīng)估價機(jī)構(gòu)估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由()參照評估價確定。

　　A:人民法院

　　B:估價機(jī)構(gòu)

　　C:拍賣師

　　D:競買人

　　答案:A

　　解析:依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定：未作評估的，參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見。

　　13、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。

　　A:依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)

　　B:當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

　　C:經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

　　D:房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記

　　答案:D

　　解析:房屋轉(zhuǎn)移登記是房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。

　　14、下列關(guān)于《物權(quán)法》不動產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是()。

　　A:異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿中加以記載的過程

　　B:權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記

　　C:不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正

　　D:登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效

　　答案:C

　　解析:《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

　　15、()主管部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力。

　　A:市(縣)建設(shè)行政

　　B:市(縣)規(guī)劃行政

　　C:市(縣)房地產(chǎn)行政

　　D:市(縣)土地行政

　　答案:C

　　解析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書”。

　　16、我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍是指()。

　　A:城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記

　　B:城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記

　　C:城市規(guī)劃區(qū)外國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記

　　D:城市規(guī)劃區(qū)外集體土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記

　　答案:A

　　解析:《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》對房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍有明確的規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記。

　　17、在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記是()。

　　A:定期登記

　　B:總登記

　　C:初始登記

　　D:動態(tài)登記

　　答案:B

　　解析:總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。

　　18、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是()。

　　A:抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

　　B:在建工程抵押時，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

　　C:因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)�；蛘咴黾訐�(dān)保以彌補(bǔ)不足

　　D:抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)

　　答案:D

　　解析:根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定，抵押人一旦死亡，如果其合法繼承人、受遺贈人履行到期債務(wù)的，就不一定意味著要處分抵押的房地產(chǎn)。

　　19、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑面積97㎡.該商品房的成交價格是()。

　　A:388000元

　　B:388640元

　　C:399640元

　　D:400000元

　　答案:C

　　解析:本題中，面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%=(100-97)/97×100%= 3.09%.根據(jù)誤差的處理方式：面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房價款由買受人補(bǔ)足，即：97×103%×4000=399640元。

　　20、對于中途變更規(guī)劃、設(shè)計房地產(chǎn)的，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起()日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

　　A:10

　　B:15

　　C:20

　　D:30

　　答案:B

　　解析:買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。