21、()是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

　　A:房屋轉(zhuǎn)租

　　B:房屋出租

　　C:房屋承租

　　D:房屋批租

　　答案:A

　　解析:這是房屋轉(zhuǎn)租的概念。

　　22、按照規(guī)定，二級房地產(chǎn)估價有限責任公司的注冊資本應在人民幣(　)萬元以上。

　　A:30

　　B:50

　　C:100

　　D:200

　　答案:C

　　解析:二級房地產(chǎn)估價有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上。

　　23、(　)資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、公司破產(chǎn)清算以外的房地產(chǎn)估價活動。

　　A:一級

　　B:二級

　　C:三級

　　D:臨時資格

　　答案:B

　　解析:二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、公司破產(chǎn)清算以外的房地產(chǎn)估價活動。

　　24、請核定一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起(　)日內(nèi)作出決定。

　　A:5

　　B:7

　　C:20

　　D:30

　　答案:C

　　解析:《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十二條規(guī)定：申請核定一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定。

　　25、國務院建設行政主管部門(　)負責一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可。

　　A:國務院

　　B:國務院建設行政主管部門

　　C:省級建設行政主管部門

　　D:市級建設行政主管部門

　　答案:B

　　解析:國務院建設行政主管部門負責一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可。

　　26、職工以成本價購買公有住房，房屋權(quán)屬登記時，房屋產(chǎn)別應登記為(　)。

　　A:公產(chǎn)

　　B:公私共有產(chǎn)

　　C:私產(chǎn)

　　D:私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))

　　答案:C

　　解析:職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為"私產(chǎn)"。

　　27、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是(　)。

　　A:公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

　　B:在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進行注記即可，無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記

　　C:因房屋權(quán)屬登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書

　　D:在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理房屋抵押登記

　　答案:B

　　解析:在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當事人應重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

　　28、下列關(guān)于《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的法律責任的表述中，正確的是(　)。

　　A:虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當事人處以2千以下罰款

　　B:涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對當事人處以2千元以下罰款

　　C:非法印刷房屋權(quán)屬證書的。登記機關(guān)應當沒收非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對當事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款

　　D:因登記機關(guān)工作人員過失導致登記不當，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟損失的、登記機關(guān)對當事人的直接經(jīng)濟損失，承擔賠償責任

　　答案:D

　　29、填寫房屋權(quán)屬證書應當按(　)關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。

　　A:國務院

　　B:建設部

　　C:國土資源部

　　D:全國人大

　　答案:B

　　解析:填寫房屋權(quán)屬證書應當按建設部關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。

　　30、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是(　)。

　　A:新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請

　　B:城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應當自這一事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記

　　C:房屋權(quán)屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起10日內(nèi)應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人

　　D:房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應當作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書

　　答案:D

　　解析:新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請;房屋權(quán)屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人。

　　31、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應申請房屋(　)登記。

　　A:注銷

　　B:變更

　　C:轉(zhuǎn)移

　　D:初始

　　答案:B

　　解析:變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少

　　32、(　)是指設定抵押、典權(quán)等他項權(quán)利而進行的登記。

　　A:房屋注銷登記

　　B:房屋他項權(quán)利登記

　　C:房屋變更登記

　　D:房屋初始登記

　　答案:B

　　解析:這是房屋他項權(quán)利登記的含義。

　　33、關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是(　)。

　　A:申請人為法人、其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請

　　B:申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名

　　C:夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

　　D:設定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請

　　答案:D

　　解析:設定房地產(chǎn)他項權(quán)利登記，由相關(guān)權(quán)利人共同申請，房地產(chǎn)抵押權(quán)登記即他項權(quán)利登記。

　　34、新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后(　)日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請。

　　A:30

　　B:60

　　C:90

　　D:120

　　答案:C

　　解析:新建房屋，申請人應當在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請。

　　35、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是(　)。

　　A:依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護

　　B:當事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

　　C:經(jīng)法定登記機關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

　　D:房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應及時辦理變更登記

　　答案:D

　　解析:房屋轉(zhuǎn)移登記是房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。

　　36、下列關(guān)于《物權(quán)法》不動產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是(　)。

　　A:異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿中加以記載的過程

　　B:權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

　　C:不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應當予以更正

　　D:登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效

　　答案:C

　　解析:《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應當予以更正。

　　37、設定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應由(　)收執(zhí)。

　　A:抵押人

　　B:抵押權(quán)人

　　C:房屋權(quán)屬登記機關(guān)

　　D:公證機關(guān)

　　答案:A

　　解析:《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

　　38、簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后(　)日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市.縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　A:30

　　B:60

　　C:90

　　D:120

　　答案:A

　　解析:簽訂.變更.終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市.縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　39、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是(　)。

　　A:將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃

　　B:承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止

　　C:承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益

　　D:租賃期限.租賃用途.租賃價格.房屋修繕責任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

　　答案:B

　　解析:承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導致租賃合同的終止屬于人為終止。

　　40、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類的有( )。

　　A:土地增值稅

　　B:城市維護建設稅

　　C:契稅

　　D:營業(yè)稅

　　答案:D

　　解析:營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅類。