1、 《物業(yè)管理?xiàng)l例》是以( )頒布的。

　　A.中華人民共和國主席令

　　B.國務(wù)院令

　　C.原建設(shè)部部長(zhǎng)令

　　D.國土資源部部長(zhǎng)令

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　解　　析：房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國務(wù)院令頒布的。

　　2、 某開發(fā)公司需征收10畝耕地，該塊耕地征收前三年的平均年產(chǎn)值為1000元，按最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付( )萬元土地補(bǔ)償費(fèi)。

　　A.3

　　B.6

　　C.7

　　D.10

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　解　　析：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。1000元/畝×10畝×6(倍)=6萬元。

　　3、 A省某開發(fā)公司開發(fā)一項(xiàng)目，需征收土地30hm2(公頃)，為保證該項(xiàng)目的整體性，需征收基本農(nóng)田內(nèi)的耕地2hm2(公頃)，那么，這一項(xiàng)目的土地批準(zhǔn)權(quán)為( )。

　　A.A省人民政府

　　B.國務(wù)院

　　C.項(xiàng)目所在地縣政府

　　D.項(xiàng)目所在地市政府

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　解　　析：征收基本農(nóng)田的審批準(zhǔn)權(quán)在國務(wù)院。

　　4、 房屋拆遷實(shí)施過程中，違法建筑應(yīng)由( )認(rèn)定。

　　A.拆遷人

　　B.拆遷主管部門

　　C.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

　　D.規(guī)劃行政主管部門

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： d

　　解　　析：違法建筑的認(rèn)定是規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違法建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。

　　5、 下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是( )。

　　A.購房人只能要求退房，不能要求換房

　　B.購房人只能要求換房，不能要求退房

　　C.購房人有權(quán)選擇退房或換房

　　D.商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： c

　　解　　析：對(duì)于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。也有權(quán)采取其他辦法，如雙方協(xié)商換房等，選擇退房還是換房，權(quán)力在消費(fèi)者。