3.2 劃撥土地使用權(quán)的出租

　　■ 以營(yíng)利為目的的出租，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家

　　■ 不宜辦理出讓的，可行實(shí)租賃

　　■ 租賃時(shí)間超過6個(gè)月的，應(yīng)簽訂租賃合同

　　3.3 劃撥土地使用權(quán)的抵押

　　■ 其抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)為劃撥土地使用權(quán)下的市場(chǎng)價(jià)值

　　■ 因抵押劃造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)并向國(guó)家繳納地價(jià)款

　　3.4 國(guó)企改制中的劃撥土地處置(兩種方式)

　　■ 辦理出讓、租賃、作價(jià)出資等方式(將原無償變有償)

　　◇ 國(guó)有企業(yè)改造為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)

　　◇ 國(guó)有改組為股份合作制的

　　◇ 國(guó)有租賃經(jīng)營(yíng)的

　　◇ 非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)

　　■ 保留劃撥(繼續(xù)無償)(后三項(xiàng)保留期限不超過5年)

　　◇ 繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原用途不變(但改組為公司制企業(yè)除外)

　　◇ 國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的

　　◇ 在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

　　◇ 國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的

　　【2009年真題】

　　◆ 對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取( )等方式予以處置。

　　A.國(guó)有土地出讓

　　B.國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓

　　C.國(guó)有土地租賃

　　D.國(guó)有入地作價(jià)出資(入股)

　　E.保留劃撥土地使用權(quán)

　　『正確答案』ACDE

　　『答案解析』國(guó)有企業(yè)改制中劃撥土地有兩大類處理方式，一是出讓\租賃\作價(jià)出資等將無償變有有償方式，二是繼續(xù)保留劃撥方式。注意轉(zhuǎn)讓必須是針對(duì)已經(jīng)是出讓的土地在二級(jí)市場(chǎng)上流轉(zhuǎn)。參見教材P34。

　　3.5 劃撥土地的收回(七種情況)-無償收回土地時(shí)對(duì)地上物應(yīng)給予補(bǔ)償

　　■ 因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的

　　■ 為了公共利益和城市規(guī)劃要求

　　■ 司法部門沒收財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)

　　■ 土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)

　　■ 未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用

　　■ 不按批準(zhǔn)用途使用

　　■ 鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地

　　3.6 兩項(xiàng)管理規(guī)定

　　■ 未經(jīng)批準(zhǔn)擅自流轉(zhuǎn)的，縣級(jí)以上土管部門可沒收非法收入，可處以罰款

　　■ 凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進(jìn)行管理