四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成與測(cè)算方法

　　1、 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成和測(cè)算方法(8+X)

　　稅費(fèi)

　　利潤(rùn)

　　酬金的提取：2種方式

　　物業(yè)服務(wù)成本或支出的構(gòu)成(九項(xiàng))

　　管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)

　　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用

　　清潔衛(wèi)生費(fèi)用

　　綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

　　秩序維護(hù)費(fèi)用

　　辦公費(fèi)用

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

　　經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用

　　重要規(guī)定

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或成本中

　　規(guī)定

　　2、 漏交率問題

　　物業(yè)管理收繳很難達(dá)到100%

　　解決途徑

　　一方面物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)

　　另一方面業(yè)主要增強(qiáng)物業(yè)管理消費(fèi)觀念，按時(shí)繳費(fèi)

　　五、物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、 三級(jí)

　　服務(wù)等級(jí)

　　一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)服務(wù)等級(jí)

　　2、 內(nèi)容(6項(xiàng))

　　服務(wù)六大內(nèi)容

　　基本要求

　　房屋管理

　　共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

　　協(xié)助維護(hù)公共秩序

　　保潔服務(wù)

　　綠化養(yǎng)護(hù)管理