甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)開(kāi)發(fā)建設(shè)——普通住宅小區(qū)，向社會(huì)公開(kāi)預(yù)售。2008年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同(李某為首次購(gòu)房)。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)算，該房屋套內(nèi)建筑面積為70㎡，陽(yáng)臺(tái)面積為6㎡，套內(nèi)墻體建筑面積9㎡，分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積13㎡。

　　第 1 題 下列關(guān)于李某簽訂商品房預(yù)售合同的表述中，正確的為(　　)。

　　A.商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案，合同無(wú)效

　　B.在商品房預(yù)售合同中，可以約定面積誤差處理方式

　　C.李某可以將預(yù)購(gòu)的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓

　　D.商品房預(yù)售后，甲公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案。

　　【正確答案】： B,D

　　第 2 題 李某所購(gòu)房屋的建筑面積為(　　)㎡。

　　A.70

　　B.76

　　C.83

　　D.92

　　【正確答案】： C

　　【參考解析】： 成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。李某所購(gòu)房屋的建筑面積=70㎡+13㎡=83㎡。

　　第 3 題 簽訂商品房預(yù)售合同至房屋竣工前，李某可以申請(qǐng)(　　)。

　　A.房屋預(yù)告登記

　　B.房屋所有權(quán)初始登記

　　C.房屋轉(zhuǎn)移登記

　　D.商品房預(yù)售合同登記備案

　　【正確答案】： A

　　第 4 題 按現(xiàn)行登記，下列關(guān)于李某購(gòu)買的住房可享受的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的表述中，正確的為(　　)。

　　A.李某按成交價(jià)1%繳納契稅

　　B.房屋交付后，李某轉(zhuǎn)讓該房，免征土地增值稅

　　C.李某抵押該房，減半征收印花稅

　　D.李某出租該房，免征個(gè)人所得稅

　　【正確答案】： A,B