下列估價(jià)結(jié)果報(bào)告和估價(jià)技術(shù)報(bào)告存在多處錯(cuò)誤，請(qǐng)指明其中的13處(每指明一處錯(cuò)誤得3分，本題全對(duì)得40分。請(qǐng)?jiān)诖痤}紙上作答。每個(gè)錯(cuò)誤對(duì)應(yīng)一個(gè)序號(hào)，未將錯(cuò)誤內(nèi)容寫(xiě)在序號(hào)后面空格處的不計(jì)分)

　　封面(略)

　　目錄(略)

　　致委托人函(略)

　　××有限公司：

　　受貴公司委托，我們對(duì)貴公司擁有的位于××市××街××號(hào)一層(房屋所有權(quán)證號(hào)：××字第××號(hào)，建筑面積為339.29㎡)商業(yè)用房的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為貴公司向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考依據(jù)。

　　我公司派注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師到估價(jià)對(duì)象所在地進(jìn)行實(shí)地查看和市場(chǎng)調(diào)查，估價(jià)人員在結(jié)合有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，分析了影響房地產(chǎn)價(jià)格的各項(xiàng)因素，經(jīng)過(guò)測(cè)算并結(jié)合估價(jià)人員經(jīng)驗(yàn)，確定估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2009年4月21日滿足本報(bào)告估價(jià)“假設(shè)和限制條件”下的抵押價(jià)值如下(見(jiàn)表1)：

　　表1　估價(jià)對(duì)象估價(jià)結(jié)果一覽表

		房屋坐落	房屋所有權(quán)證號(hào)	用途	面積/㎡	評(píng)估單價(jià) /（元/㎡）	評(píng)估總價(jià)/萬(wàn)元
假定未設(shè)立法定優(yōu) 先受償權(quán)下的價(jià)值		××市××街××號(hào)	××字第××號(hào)	商業(yè)	339.29	14478.96	491.26
		工程款優(yōu)先受償權(quán)價(jià)值			-	O	0
房地產(chǎn)估價(jià)師知悉		已抵押擔(dān)保債權(quán)價(jià)值			-	0	0
的法定優(yōu)先受償款		其他			-	O	0
		合計(jì)			-	O	0
抵押	小寫(xiě)					14478.96	491.26
價(jià)值	大寫(xiě)	人民幣肆佰玖拾壹萬(wàn)貳仟陸佰元整

　　注：估價(jià)對(duì)象抵押價(jià)值=估價(jià)對(duì)象假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值-房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。

　　××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司(蓋章)

　　法人代表：×××

　　二O 0九年五月二十二日

　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明(略)

　　估價(jià)的假設(shè)和限制條件(略)

　　房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　一、估價(jià)委托人(略)

　　二、估價(jià)機(jī)構(gòu)(略)

　　三、估價(jià)對(duì)象

　　(一)實(shí)物狀況

　　估價(jià)對(duì)象所處房地產(chǎn)是一幢集商鋪、酒樓、茶樓、客房、辦公用房為一體的綜合性大樓，該建筑于2007年建成并投入使用，為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共5層，其中一～二層為商鋪和酒樓，三層為茶樓，四～五層為客房及辦公用房。

　　大樓外墻粉色墻磚，一～三層為大面積玻璃窗，四～五層為玻璃幕墻;內(nèi)部設(shè)備有中央空調(diào)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、一部電梯、二部消防樓梯。

　　估價(jià)對(duì)象位于大樓的第一層，建筑面積為339.29㎡，層高為5.4m。目前出租用作酒樓，餐區(qū)及操作間地面鋪地磚，墻面刷乳膠漆。

　　經(jīng)估價(jià)人員實(shí)地查看，估價(jià)對(duì)象房屋主體結(jié)構(gòu)完好，基礎(chǔ)設(shè)施完備，維護(hù)保養(yǎng)較好，處于正常使用狀態(tài)。

　　(二)權(quán)益狀況

　　估價(jià)對(duì)象為××有限公司擁有的位于××市××街××號(hào)一層的商業(yè)用房。

　　估價(jià)委托人提供的《房屋所有權(quán)證》記載內(nèi)容為：房屋所有權(quán)證號(hào)：××字第××號(hào);房屋所有權(quán)人：××有限公司;房屋坐落：略;產(chǎn)別：私產(chǎn);幢號(hào)：××;房號(hào)：××;結(jié)構(gòu)：框架;房屋總層數(shù)：5層;所在層數(shù)：一層;建筑面積：339.29㎡;設(shè)計(jì)用途：商業(yè);登記日期：2007年6月6日。

　　估價(jià)委托人提供的整棟商業(yè)樓《國(guó)有土地使用證》記載內(nèi)容為：土地證號(hào)：第××號(hào);土地使用者：××有限公司;坐落：略;地號(hào)：略;地類(lèi)(用途)：商業(yè)用地;使用權(quán)類(lèi)型：出讓;使用權(quán)面積：3065.30㎡;終止日期：2046年4月20日;登記日期：2006年4月21日。

　　至估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)剩余年限為37年。依據(jù)估價(jià)對(duì)象委托人提供的資料及估價(jià)人員實(shí)地查看情況，至估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象已出租用作酒樓，除此以外無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利限制。

　　四、區(qū)位狀況(略)

　　五、估價(jià)目的

　　為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。

　　六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　2009年4月21日。

　　七、價(jià)值定義

　　本報(bào)告所稱(chēng)抵押價(jià)值是指估價(jià)對(duì)象假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償款權(quán)下的價(jià)值，減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償后的價(jià)值。

　　八、估價(jià)依據(jù)(略)

　　九、估價(jià)原則(略)

　　十、估價(jià)方法(略)

　　十一、估價(jià)結(jié)果

　　經(jīng)過(guò)綜合分析，確定估價(jià)對(duì)象的抵押價(jià)值為總價(jià)人民幣491.26萬(wàn)元，單價(jià)14478.96 元/㎡.

　　十二、估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析(略)

　　十三、估價(jià)人員(略)

　　十四、估價(jià)作業(yè)日期

　　2009年4月21日至2009年5月22日

　　十五、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期(略)

　　××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

　　2009年5月22日

　　附件(略)

　　一、個(gè)別因素分析(略)

　　二、區(qū)域因素分析(略)

　　三、市場(chǎng)背景分析(略)

　　四、最高最佳利用分析(略)

　　五、估價(jià)方法選用(略)