《房地產(chǎn)估價報告評審標(biāo)準(zhǔn)》解讀

　　1.與案例考試密切相關(guān)，代表了房地產(chǎn)估價報告格式、內(nèi)容、各種估價方法測算過程的最新動態(tài)和要求。

　　2.是案例課程學(xué)習(xí)和案例應(yīng)試的重要依據(jù)之一。案例應(yīng)試的四大依據(jù)是：教材(主要是理論教材和案例教材)、歷年考試標(biāo)準(zhǔn)答案(尤其是近三年的)、《房地產(chǎn)估價報告評審標(biāo)準(zhǔn)》和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。

　　房地產(chǎn)估價報告評審標(biāo)準(zhǔn)(試行)

　　(征求意見稿)

　　第一條(制定目的) 為了提高房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量，統(tǒng)一房地產(chǎn)估價報告評審要求和方法，保障房地產(chǎn)估價報告評審客觀、合理，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

　　第二條(適用范圍)本標(biāo)準(zhǔn)適用于鑒證性房地產(chǎn)估價報告評審。

　　本標(biāo)準(zhǔn)所稱鑒證性房地產(chǎn)估價報告(以下簡稱估價報告)，是指房地產(chǎn)估價機構(gòu)為委托人提供給第三方使用或者進(jìn)行內(nèi)部管理、接受外部監(jiān)管而出具的起著價值證明作用的房地產(chǎn)估價報告。

　　延伸閱讀：

　　房地產(chǎn)估價可分為兩種性質(zhì)：一是鑒證性估價，也稱證據(jù)性估價、公證性估價，二是咨詢性估價，也稱參考性估價，是委托人自己使用的報告，如投資價值估價。這兩種性質(zhì)的估價，估價機構(gòu)和估價師均要承擔(dān)一定的法律責(zé)任，但鑒證性估價承擔(dān)的法律責(zé)任一般要大于咨詢性估價承擔(dān)的法律責(zé)任。

　　第三條(評審方式)估價報告評審采取定量評審和定性評審相結(jié)合的方式進(jìn)行。

　　第四條(定量評審內(nèi)容)估價報告定量評審，分為一般項目評審和特殊項目評審。

　　一般項目是指估價報告基本組成要素和外在質(zhì)量，分為4大項：(1)封面(或扉頁)、致估價委托人函、目錄、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價假設(shè)和限制條件;(2)估價結(jié)果報告;(3)估價技術(shù)報告;(4)附件及外在質(zhì)量。具體分為27個評審項目(見附件)。

　　特殊項目是指特定估價目的的估價報告應(yīng)當(dāng)具有的獨特要素或者應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分析的獨特內(nèi)容。房地產(chǎn)抵押估價報告的特殊項目包括：估價對象變現(xiàn)能力分析、風(fēng)險提示，以及對估價假設(shè)和限制條件、估價原則、估價結(jié)果披露和附件的特殊要求。

　　解讀：特殊項目目前只有抵押目的估價才有。

　　第五條(定量評審得分)估價報告定量評審的滿分為100分。在賦予每個評審項目標(biāo)準(zhǔn)分的基礎(chǔ)上，列舉估價報告可能存在的質(zhì)量缺陷并分別賦予一定的扣分值。

　　估價報告存在本標(biāo)準(zhǔn)列舉的質(zhì)量缺陷的，從相應(yīng)評審項目標(biāo)準(zhǔn)分中減去該質(zhì)量缺陷對應(yīng)的扣分值，但該評審項目減去的扣分值之和不應(yīng)超過其標(biāo)準(zhǔn)分。各個評審項目的評審得分為該評審項目的標(biāo)準(zhǔn)分減去扣分值之和。

　　不具有特殊項目的估價報告評審得分，為各個一般項目評審得分之和。具有特殊項目的估價報告評審得分，為一般項目評審得分與特殊項目評審得分累加后按照100分制換算而成。

　　解讀：定量評審部分是采用減分制而不是加分制。