第六條(測(cè)算過(guò)程評(píng)審)一般項(xiàng)目評(píng)審中，估價(jià)測(cè)算過(guò)程的評(píng)審得分按照下列方式確定：

　　(一)只能采用一種估價(jià)方法估價(jià)的，該估價(jià)方法的評(píng)審得分為估價(jià)測(cè)算過(guò)程的評(píng)審得分。

　　(二)應(yīng)當(dāng)采用兩種或者兩種以上估價(jià)方法估價(jià)的，各種估價(jià)方法評(píng)審得分的簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)為估價(jià)測(cè)算過(guò)程的評(píng)審得分。

　　史家之言：

　　關(guān)于估價(jià)方法選用的原則和標(biāo)準(zhǔn)

　　1.選用估價(jià)方法的總原則

　　在評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，理論上適用的估價(jià)方法都應(yīng)選用，不得隨意取舍。如果確因客觀條件不具備而不能選用的，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中充分說(shuō)明不選用的理由。

　　2.選用估價(jià)方法的技術(shù)性準(zhǔn)則

　　一般情況下，有條件選用市場(chǎng)法估價(jià)的，應(yīng)以市場(chǎng)法為主要的估價(jià)方法;收益性房地產(chǎn)估價(jià)，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法;具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價(jià)，應(yīng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法;在無(wú)市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不宜采用市場(chǎng)法估價(jià)，在估價(jià)對(duì)象目前沒(méi)有收益或本質(zhì)上沒(méi)有直接產(chǎn)生收益能力而不宜采用收益法估價(jià)，以及在估價(jià)對(duì)象沒(méi)有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力而不宜采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的情況下，可以將成本法作為主要的估價(jià)方法。

　　3.采用兩種或者兩種以上方法估價(jià)的涵義

　　(1)對(duì)同一估價(jià)對(duì)象選用了兩種或者兩種以上估價(jià)方法估價(jià)，是指該兩種或者兩種以上估價(jià)方法均是用于直接得出估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，而不包括估價(jià)方法之間引用的情況。例如，某在建工程采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，其中的開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值采用市場(chǎng)法或收益法評(píng)估，則此估價(jià)項(xiàng)目實(shí)際上只采用了假設(shè)開(kāi)發(fā)法一種估價(jià)方法，而不是采用了市場(chǎng)法、收益法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法三種估價(jià)方法。(摘自2011年理論教材405頁(yè))

　　(2)對(duì)同一估價(jià)對(duì)象不同組成部分(如土地和建筑物，或者不同樓層)采用兩種或者兩種以上方法估價(jià)的，不屬于估價(jià)方法之間引用的情形;換言之，應(yīng)認(rèn)為是采用了兩種或兩種以上方法估價(jià)。

　　關(guān)于估價(jià)方法選用的案例應(yīng)試標(biāo)準(zhǔn)和要求

　　1.在結(jié)果報(bào)告中和技術(shù)報(bào)告中均要說(shuō)明所選用估價(jià)方法理由，沒(méi)有說(shuō)明算錯(cuò)。(關(guān)于在結(jié)果報(bào)告中要說(shuō)明所選用估價(jià)方法理由，這是2007年案例考試指錯(cuò)題明確的要求，也是《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)》的明確要求)

　　2.如果只選用了一種方法，則在結(jié)果報(bào)告和技術(shù)報(bào)告中都應(yīng)該說(shuō)明不選用其他方法的理由;如果選用了兩種或兩種以上方法估價(jià)，只需在技術(shù)報(bào)告中說(shuō)明不選用其他方法的理由。

　　3.有條件選用市場(chǎng)法的，應(yīng)選用市場(chǎng)法估價(jià)，有條件選用市場(chǎng)法而沒(méi)有選用的，應(yīng)說(shuō)明理由;目前有收益或本質(zhì)上有直接產(chǎn)生收益能力的房地產(chǎn)應(yīng)把收益法作為一種估價(jià)方法，不選的則應(yīng)說(shuō)明不選的理由;具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價(jià)，應(yīng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，不選的應(yīng)說(shuō)明不選的理由。

　　第七條(創(chuàng)新特色加分) 估價(jià)報(bào)告在嚴(yán)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范以及本標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上有創(chuàng)新或者特色內(nèi)容的，可以在相應(yīng)評(píng)審項(xiàng)目評(píng)審得分的基礎(chǔ)上給予適當(dāng)加分，但加分后的評(píng)審得分不得超過(guò)該評(píng)審項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)分。

　　解讀：有創(chuàng)新特色內(nèi)容的，評(píng)審得分即使超過(guò)該評(píng)審項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)分，最終得分也就是該評(píng)審項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)分。

　　第八條(定性評(píng)審內(nèi)容)估價(jià)報(bào)告定性評(píng)審，采取審查估價(jià)報(bào)告中是否有本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的不合格內(nèi)容的方式進(jìn)行。

　　估價(jià)報(bào)告不合格內(nèi)容包括重要內(nèi)容缺失、原則性錯(cuò)誤和嚴(yán)重質(zhì)量缺陷。

　　對(duì)有不合格內(nèi)容的估價(jià)報(bào)告，仍然應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全面的定量評(píng)審。