第一章 房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作

　　完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，需要經(jīng)過受理委托、擬定估價(jià)作業(yè)方案、搜集資料、實(shí)地查勘、選定估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算、撰寫估價(jià)報(bào)告、估價(jià)資料歸檔等環(huán)節(jié)。

　　估價(jià)文書主要有以下幾種：委托書、委托合同、項(xiàng)目來源和接洽情況記錄、作業(yè)方案、所需要資料清單、估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄、估價(jià)報(bào)告、估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表、估價(jià)中的主要不同意見和估價(jià)結(jié)果重大修改意見記錄、估價(jià)報(bào)告交接單。

　　一份完整的估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括以下8項(xiàng)內(nèi)容：封面;目錄;致委托人函;注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明;估價(jià)的假設(shè)和限制條件;估價(jià)結(jié)果報(bào)告;估價(jià)技術(shù)報(bào)告;附件。

　　(一)封面

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的封面應(yīng)寫明估價(jià)報(bào)告名稱、估價(jià)項(xiàng)目名稱、估價(jià)委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)(名稱)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師(姓名)、估價(jià)報(bào)告出具日期及估價(jià)報(bào)告編號(hào)。

　　封面上的估價(jià)項(xiàng)目要寫清項(xiàng)目全稱。其中重點(diǎn)要突出估價(jià)對(duì)象所在的區(qū)位、名稱及用途。如“深圳市羅湖區(qū)布吉路XX花園XX閣第20層A、C、D、E、F、H共六套住宅價(jià)值評(píng)估”�！吧钲谑辛_湖區(qū)布吉路“表示估價(jià)對(duì)象的區(qū)位;”XX花園XX閣第20層A、C、D、E、F、H”表示估價(jià)對(duì)象的名稱，這個(gè)名稱是估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)所使用的名稱，也是本估價(jià)報(bào)告中所使用的名稱;“住宅”表示估價(jià)對(duì)象用途。

　　封面上所寫的委托人，需要準(zhǔn)確無誤地寫明其全稱。

　　封面上所寫的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)確無誤地寫明房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱。

　　封面上所寫的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，主要是負(fù)責(zé)本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名及其注冊(cè)號(hào)。

　　封面上的估價(jià)報(bào)告出具日期要與致估價(jià)委托人函中的致函日期一致。

　　封面上的估價(jià)報(bào)告編號(hào)即為本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號(hào)。

　　(二)目錄

　　估價(jià)報(bào)告目錄的編寫，需要注意與后面的報(bào)告內(nèi)容相匹配，應(yīng)包括致估價(jià)委托人函、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件，其中估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告還應(yīng)出現(xiàn)二級(jí)目錄。

　　注：僅向估價(jià)委托人提供估價(jià)結(jié)果報(bào)告的，存檔的估價(jià)技術(shù)報(bào)告中應(yīng)當(dāng)有單獨(dú)的目錄。

　　(三)致委托人函

　　致委托人函的寫作內(nèi)容應(yīng)包括：致函對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象(名稱、坐落、范圍、規(guī)模、用途、權(quán)屬)、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、與估價(jià)結(jié)果和使用估價(jià)報(bào)告有關(guān)的特別提示、致函日期。致估價(jià)委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，不得以其他印章代替公章，法定代表人或執(zhí)行合伙人宜在其上簽名或蓋章。

　　(四)估價(jià)師聲明的寫作

　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明應(yīng)對(duì)估價(jià)師的職業(yè)道德、專業(yè)勝任能力和勤勉盡責(zé)估價(jià)等作出承諾和保證。