(七)估價(jià)技術(shù)報(bào)告的寫作

　　房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：(1)估價(jià)對(duì)象描述與分析;(2)市場(chǎng)背景描述與分析;(3)估價(jià)對(duì)象最高最佳利用分析;(4)估價(jià)方法適用性分析;(5)估價(jià)測(cè)算過程;(6)估價(jià)結(jié)果確定。

　　(八)附件

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告附件主要需列明以下內(nèi)容：估價(jià)委托書復(fù)印件;估價(jià)對(duì)象位置示意圖;估價(jià)對(duì)象外觀和內(nèi)部狀況照片(如未能進(jìn)入估價(jià)對(duì)象內(nèi)進(jìn)行實(shí)地查勘的，可不附估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況照片，但應(yīng)在此說明沒有估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況照片的具體原因);估價(jià)對(duì)象周圍環(huán)境和景觀照片;估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明復(fù)印件;估價(jià)中引用的其他專用文件資料;房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件;注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件;其他。

　　其他房地產(chǎn)估價(jià)主要文書寫作

　　估價(jià)委托合同的內(nèi)容一般包括：委托人名稱或者估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本情況;負(fù)責(zé)本估價(jià)項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，每個(gè)估價(jià)項(xiàng)目應(yīng)至少明確一名能夠勝任該項(xiàng)目估價(jià)工作的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人;本估價(jià)項(xiàng)目的基本事項(xiàng);委托人應(yīng)提供的估價(jià)所需資料;估價(jià)過程中雙方的權(quán)利與義務(wù);估價(jià)服務(wù)費(fèi)用及其收取方式;估價(jià)報(bào)告及其交付;違約責(zé)任;解決爭(zhēng)議的方法;其他需要約定的事項(xiàng)。

　　估價(jià)所需資料清單：包括對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料、對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料、相關(guān)實(shí)例資料、反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料等。

　　估價(jià)作業(yè)方案：擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法;擬定資料收集渠道;預(yù)計(jì)需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費(fèi);)估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排。

　　估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄：住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘重點(diǎn)主要包括估價(jià)對(duì)象位置、四至、樓盤名稱;估價(jià)對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)、戶型結(jié)構(gòu)、樓層;估價(jià)對(duì)象通風(fēng)、采光、噪聲狀況;估價(jià)對(duì)象周邊景觀及配套設(shè)施狀況;估價(jià)對(duì)象類型，如屬于住宅小區(qū)、大院、單體樓等;估價(jià)對(duì)象使用狀況，如目前是自用、空置、出租等;估價(jià)對(duì)象設(shè)施及管理狀況;估價(jià)對(duì)象內(nèi)部裝修狀況;估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘時(shí)間、人員、聯(lián)系方式。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)主要包括商鋪、寫字樓、酒店、餐飲、娛樂等房地產(chǎn)，這類房地產(chǎn)實(shí)地查勘重點(diǎn)主要包括：估價(jià)對(duì)象位置、四至;估價(jià)對(duì)象建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)、樓層、地下室;估價(jià)對(duì)象周邊的商業(yè)繁華程度，如距商業(yè)中心的距離、規(guī)模、客流量、主要商業(yè)物業(yè)等;估價(jià)對(duì)象周邊交通便捷度，如距主要干道和地鐵的距離、公交線路規(guī)模等;估價(jià)對(duì)象周邊公共配套設(shè)施;估價(jià)對(duì)象使用狀況，如目前是自用、空置、出租等;估價(jià)對(duì)象內(nèi)部設(shè)施及物業(yè)管理狀況;估價(jià)對(duì)象內(nèi)部裝修狀況;估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘時(shí)間、人員、聯(lián)系方式。工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘重點(diǎn)主要包括估價(jià)對(duì)象位置、四至、名稱;估價(jià)對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)、樓層、跨度、成新率;估價(jià)對(duì)象占地面積、容積率;估價(jià)對(duì)象具體用途、類型，如屬于普通生產(chǎn)車間、腐蝕性生產(chǎn)車間、非生產(chǎn)車間等;估價(jià)對(duì)象周邊交通便捷度;估價(jià)對(duì)象工業(yè)集聚度;估價(jià)對(duì)象周邊基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施狀況;估價(jià)對(duì)象使用狀況，如目前是自用、空置、出租等;估價(jià)對(duì)象內(nèi)部設(shè)施狀況;估價(jià)對(duì)象內(nèi)部裝修狀況;估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘時(shí)間、人員、聯(lián)系方式。在建工程實(shí)地查勘重點(diǎn)主要包括估價(jià)對(duì)象名稱、位置、四至;估價(jià)對(duì)象建筑面積、用地面積;估價(jià)對(duì)象規(guī)劃許可證、施工許可證、設(shè)計(jì)單位、施工單位;估價(jià)對(duì)象開工日期、預(yù)計(jì)完成時(shí)間;估價(jià)對(duì)象建筑設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、層高、樓層數(shù);估價(jià)對(duì)象形象進(jìn)度;估價(jià)對(duì)象周邊商業(yè)繁華度;估價(jià)對(duì)象周邊交通便捷度;估價(jià)對(duì)象周邊基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施狀況;估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘時(shí)間、人員、聯(lián)系方式。

　　估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表：估價(jià)報(bào)告的完整性;估價(jià)的假設(shè)和限制條件;估價(jià)目的及價(jià)值定義;估價(jià)對(duì)象的界定、描述和分析;市場(chǎng)背景分析;最高最佳使用分析;估價(jià)方法選用;數(shù)據(jù)來源與確定、參數(shù)選取與運(yùn)用及計(jì)算過程;估價(jià)結(jié)果確定及結(jié)論表述;估價(jià)報(bào)告的規(guī)范性、文字表述;)審核結(jié)論。