2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試真題及答案

　　一、單選題

　　1、房地產(chǎn)投資分為土地開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資，是按照()

　　A物業(yè)用途類型

　　B投資對(duì)象存在形式

　　C房地產(chǎn)投資主體

　　D房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型

　　答案：D

　　2、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以控制的是()

　　A收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　B市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　C通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　D利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：A

　　3、下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)豐富的機(jī)構(gòu)投資者通常會(huì)選擇的是()

　　A開發(fā)商品住宅

　　B開發(fā)工業(yè)廠房

　　C購(gòu)買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

　　D購(gòu)買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)

　　答案：C

　　4、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為()年。

　　A0.5

　　B1.0

　　C1.5

　　D2.0

　　答案：D

　　5、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)供給指標(biāo)的是()

　　A房地產(chǎn)租金

　　B房地產(chǎn)實(shí)際出租量

　　C出租房屋空置率

　　D房?jī)r(jià)租金比

　　答案：C

　　6、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資為10000萬元，其中自有資金為4000萬元，通過發(fā)行債券獲得2000萬元，其余為銀行貸款，該項(xiàng)目開發(fā)投資杠桿率為()

　　A0.40

　　B0.60

　　C2.50

　　D5.00

　　答案：C

　　7、下列費(fèi)用中，不屬于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的是()

　　A征收補(bǔ)償費(fèi)

　　B土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的人員工資

　　C招標(biāo)中發(fā)生的費(fèi)用

　　D市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用

　　答案：B

　　8、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目單位工程竣工驗(yàn)收的組織者是()

　　A項(xiàng)目施工單位

　　B項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位

　　C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　D產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門

　　答案：C

　　9、某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按高于市場(chǎng)上同類物業(yè)的價(jià)格對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)，這種定價(jià)方法是()

　　A領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

　　B挑戰(zhàn)定位法

　　C隨性就市定價(jià)法

　　D價(jià)值定價(jià)法

　　答案：A

　　10、某市2016年商品住宅預(yù)測(cè)銷售量為12萬套，實(shí)際銷售量為9萬套，若平滑指數(shù)取0.9，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的該市2017年的商品住宅銷售量為()萬套。

　　A8.10

　　B9.30

　　C10.80

　　D11.70

　　答案：B

　　11、下列目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式中，能有效分散企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的是()

　　A市場(chǎng)集中化模式

　　B選擇專業(yè)化模式

　　C產(chǎn)品專業(yè)化模式

　　D市場(chǎng)專業(yè)化模式

　　答案：B

　　12、某寫字樓項(xiàng)目建成引進(jìn)一知名物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，該項(xiàng)目采用的市場(chǎng)定位戰(zhàn)略是()差別化戰(zhàn)略。

　　A形象

　　B產(chǎn)品

　　C人員

　　D服務(wù)

　　答案：D

　　13、下列影響消費(fèi)者購(gòu)買行為的因素中，屬于社會(huì)文化因素的是()

　　A社會(huì)階層

　　B信念和態(tài)度

　　C生活方式

　　D經(jīng)濟(jì)狀況

　　答案：A

　　14、在房地產(chǎn)投資的“購(gòu)買—持有出租—出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括。()

　　A購(gòu)買成本

　　B土地取得費(fèi)用

　　C裝修費(fèi)用

　　D運(yùn)營(yíng)成本

　　答案：B

　　15、某筆貸款按月、季、半年計(jì)息的利息總額分別為I1、I2、I3，下列關(guān)系中正確的是()

　　AI3>I2>I1

　　BI2>I3>I1

　　CI1>I3>I2

　　DI1>I2>I3

　　答案：D

　　16、若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%。均按月計(jì)息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實(shí)際年利率差是(0

　　A1.50%

　　B3.57%

　　C3.70%

　　D3.94%

　　答案：D