四、計算題

　　1、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以16000萬元購得一宗房地產(chǎn)開發(fā)項目用地，預(yù)計該項目建安成本為31400萬元，其他費用為6000萬元，總銷售收入為88600萬元。項目土地取得費用發(fā)生在期初，建安成本和其他費用的投入比例如下表所示。若銀行貸款年利率為12%(不考慮其他融資費用)，按季度計息，增值稅和稅金及附加按銷售收入的5.5%估算，請完成下表，并用現(xiàn)金流法計算該項目的成本利潤率。(8分)

　　季度(末)012345678

　　土地取得費用

　　建安成本和其他費用投入比例　5%10%10%15%20%20%15%5%

　　建安成本

　　其他費用

　　利息

　　合計

　　累計

　　季度(末)012345678

　　土地取得費用16000

　　建安成本和其他費用投入比例　5%10%10%15%20%20%15%5%

　　建安成本　15703140314047106280628047101570

　　其他費用　30060060090012001200900300

　　利息4268.32429.86725.76595.69704.1693.6455.53168.30

　　合計20268.322299.864465.764335.696314.18173.67935.535778.31870

　　累計20268.3222568.1827033.9431369.6337683.7345857.3353792.8659571.1661441.16