【習(xí)題】房地產(chǎn)投資收益受周邊環(huán)境影響較大的主要原因，是房地產(chǎn)投資具有(　)。(2014年真題)

　　A.依賴專業(yè)管理

　　B.效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　C.異質(zhì)性明顯

　　D.變現(xiàn)性較差

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。存在效益外溢和轉(zhuǎn)移是房地產(chǎn)投資的特性之一，主要是房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。參見教材P9。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)投資組合的目標(biāo)之一，是在固定的預(yù)期收益率下使(　)。(2014年真題)

　　A.投資利潤最大

　　B.投資效率最高

　　C.投資成本最低

　　D.投資風(fēng)險(xiǎn)最小

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是投資組合理論。投資組合目標(biāo)是尋找在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最小，或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)水平下，使收益最大化的投資組合。參見教材P23。

　　【習(xí)題】在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目估價(jià)中，較理想的折現(xiàn)率是采用(　)。(2014年真題)

　　A.銀行存款利率

　　B.銀行貸款利率

　　C.通貨膨脹率加銀行存款利率

　　D.資金的機(jī)會(huì)成本加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是資本資產(chǎn)定價(jià)模型。確定折現(xiàn)率的理想方法是采用資金的機(jī)會(huì)成本加適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。參見教材P27。

　　【習(xí)題】關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.區(qū)位選擇異常重要

　　B.不易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　C.存在效益外溢

　　D.易受政策影響

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)的異質(zhì)性，導(dǎo)致每宗房地產(chǎn)在市場上的地位和價(jià)值不可能一致，這就為房地產(chǎn)市場價(jià)值和投資價(jià)值和投資價(jià)值的判斷帶來了許多困難，這就使投資者面臨著資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P8。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)投資適合作為一種長期投資。關(guān)于其原因分析，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.土地不會(huì)毀損

　　B.地上建筑物有耐久性

　　C.變現(xiàn)性差

　　D.土地使用期年限較長

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。選項(xiàng)C變現(xiàn)性差是房地產(chǎn)的特征之一，但不是房地產(chǎn)是長期投資的原因。本題屬于典型的文不對(duì)題。參見教材P7。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的供給是房地產(chǎn)市場上的(　)。

　　A.增量供給

　　B.存量供給

　　C.潛在供給

　　D.總量供給

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。房地產(chǎn)開發(fā)投資指從事商品房和土地開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的投資，屬于中短期投資，形成了市場上的增量供給。參見教材P11。

　　【習(xí)題】關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是(　)。

　　A.投資者應(yīng)選擇毫無風(fēng)險(xiǎn)的投資組合

　　B.投資者應(yīng)選擇投資項(xiàng)目間有一個(gè)正協(xié)方差的投資組合

　　C.投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消

　　D.投資者可以將個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是投資組合理論。通過投資組合理論，可以將個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至近于完全抵銷，但系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)因素仍然存在。參見教材P26。

　　【習(xí)題】下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是(　)。

　　A.購買房地產(chǎn)股票

　　B.購買商鋪

　　C.購買房地產(chǎn)債券

　　D.購買住房抵押支持證券

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。選項(xiàng)ACD均屬于房地產(chǎn)的間接投資。參見教材P10。

　　【習(xí)題】一般來說，與長期投資相比，短期投資(　)。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)較大

　　B.收益率較高

　　C.流動(dòng)性較好

　　D.投資回收期較長

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是投資概述。一般來說，短期投資資金周轉(zhuǎn)快，流動(dòng)性好，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但收益率較低。長期投資回收期長，短期變現(xiàn)能力較差，風(fēng)險(xiǎn)較高，但盈利能力強(qiáng)。參見教材P1。

　　【習(xí)題】對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運(yùn)營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為(　)。

　　A.設(shè)計(jì)壽命

　　B.經(jīng)濟(jì)壽命

　　C.法定壽命

　　D.自然壽命

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。自然壽命是指直到不能用了，而經(jīng)濟(jì)壽命截止到用起來不劃算的時(shí)點(diǎn)。參見教材P7。

　　【習(xí)題】下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是(　)。

　　A.在建工程

　　B.車站

　　C.購物中心

　　D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。物殊物業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)需要得到政府的特殊許可。參見教材P6。