【習(xí)題】買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過程反映了房地產(chǎn)的(　)。

　　A.不可移動(dòng)性

　　B.適應(yīng)性

　　C.弱流動(dòng)性

　　D.相互影響性

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。弱流動(dòng)性就是指不容易轉(zhuǎn)手或變現(xiàn)。參見教材P8。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的(　)。

　　A.銷售收入

　　B.轉(zhuǎn)讓收入

　　C.租金收入

　　D.利息收入

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其所擁有物業(yè)的經(jīng)常性租金收入。參見教材P12。

　　【習(xí)題】投資者對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動(dòng)(例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等)，體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資(　)的重視。

　　A.各異性

　　B.適應(yīng)性

　　C.相互影響性

　　D.專業(yè)管理依賴

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。適應(yīng)性是指適時(shí)的更新改造以適應(yīng)市場的需求。參見教材P7。

　　【習(xí)題】下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)特征的表達(dá)中，不正確的是(　)。

　　A.有專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營管理

　　B.收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東

　　C.分為權(quán)益型和抵押型兩種形式

　　D.投資流動(dòng)性好

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。分為權(quán)益型、抵押型和混合型三種形式。參見教材P12。

　　【習(xí)題】假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是(　)。

　　A.0.25

　　B.0.50

　　C.1.50

　　D.2.00

　　『正確答案』B

　　【習(xí)題】如果整個(gè)投資市場的平均收益率為20%，國家債券的收益率為10%，而房地產(chǎn)投資市場相對(duì)于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4，則房地產(chǎn)投資評(píng)估模型中所用的折現(xiàn)率為(　)。

　　A.8%

　　B.4%

　　C.14%

　　D.12%

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是投資組合理論。參見教材P27。

　　方法一：公式作法

　　折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)投資收益率+市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)(市場的平均收益率-無風(fēng)險(xiǎn)投資收益率)=10%+0.4(20%-10%)=14%。

　　方法二：帶有技術(shù)含量的排除法

　　該折現(xiàn)率一定大于無風(fēng)險(xiǎn)投資收益率，即大于10%，AB可立即排除。

　　【習(xí)題】甲、乙物業(yè)2017年10月的價(jià)值均為1100萬元。預(yù)計(jì)2018年10月甲物業(yè)的價(jià)值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價(jià)值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是(　)。

　　A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

　　B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

　　C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)相同

　　D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小

　　『正確答案』B