答案部分

　　一、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。抵押率是貸款金額與抵押物價值之比，又稱貸款價值比率。抵押率的確定，受許多因素的影響，如抵押物的流動性、所處的市場條件、抵押物價值取得的情況、貸款期限長短和通貨膨脹預期等。參見教材P312。

　　2、

　　【正確答案】 BE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款二級市場。在抵押貸款支持債券和抵押貸款直付債券中，發(fā)行人仍持有抵押貸款組合，所發(fā)行的債券則屬于發(fā)行人的債務(wù)。參見教材P314。

　　3、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)項目融資的概念。金融機構(gòu)在融出資金時，要遵循流動性、安全性和盈利性原則。參見教材P326。

　　4、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)項目融資方案。新設(shè)項目法人融資形式的特點是：項目投資由新設(shè)項目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成;新設(shè)項目法人承擔相應(yīng)的融資責任和風險;從項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟效益來考察償債能力。參見教材P326。

　　5、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)項目融資方案。由于房地產(chǎn)開發(fā)項目可以通過預售和預租在開發(fā)過程中獲得收入，而這部分收入又可以用作后續(xù)開發(fā)過程所需要的投資，所以大大減輕了房地產(chǎn)開發(fā)商為開發(fā)項目進行權(quán)益融資和債務(wù)融資的壓力。參考教材P328。

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。個人住房抵押貸款屬于購房者的消費性貸款，通常與開發(fā)商沒有直接的關(guān)系，但由于開發(fā)項目銷售或預售的情況，直接影響到開發(fā)商的還貸能力和需借貸資金的數(shù)量。參見教材P309。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。當在建工程抵押價值包含土地使用權(quán)的價值時，該土地使用權(quán)必須是有償獲得，并領(lǐng)有《國有土地使用證》。參考教材P310。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。個人住房貸款業(yè)務(wù)信用風險涉及開發(fā)商、購房人兩方面。參考教材P311。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。抵押率是貸款金額與抵押物價值之比，又稱貸款價值比率。參見教材P312。

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款二級市場。在傳遞證券和房地產(chǎn)抵押貸款投資渠道中，抵押貸款組合都不再屬于原來的二級市場機構(gòu)或者企業(yè)，不屬于其資產(chǎn)負債表內(nèi)的資產(chǎn)。參考教材P314。