1.銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是(　)。

　　A.7.02%

　　B.7.04%

　　C.7.50%

　　D.7.85%

　　2.銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等比遞增償還期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.3%，首期償還額為2600元，則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額是(　)元。

　　A.2843.86

　　B.2847.55

　　C.3102.62

　　D.3291.27

　　3.一新建寫字樓的公開售價(jià)為26000元/㎡，開發(fā)商推出了以租代售的方式來促銷，具體方案為：每年需支付凈租金5000元/㎡，5年付清。若同類物業(yè)投資收益率為8%，則開發(fā)商推出的以租代售方案對購買者來說(　)。

　　A.比售價(jià)優(yōu)惠

　　B.不如售價(jià)優(yōu)惠

　　C.與售價(jià)一樣

　　D.難以判定是否給予了優(yōu)惠

　　4.銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款，則每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的本金額是(　)元。

　　A.5142.74

　　B.5475.37

　　C.5163.96

　　D.7000.00

　　5.下列不屬于清償能力指標(biāo)的是(　)。

　　A.現(xiàn)金回報(bào)率

　　B.流動(dòng)比率

　　C.速動(dòng)比率

　　D.償債備付率

　　6.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的收益率高于項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率，那么該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值會(huì)( )。

　　A.大于零

　　B.小于零

　　C.等于零

　　D.都可能

　　7.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為(　)。

　　A.45.05%

　　B.49.31%

　　C.58.86%

　　D.63.6%

　　8.開發(fā)投資的投資利潤率是指項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個(gè)正常年份的(　)占開發(fā)項(xiàng)目總投資的比率。

　　A.年利潤總額

　　B.項(xiàng)目投資的資本價(jià)值

　　C.總開發(fā)成本

　　D.總開發(fā)價(jià)值

　　9.張某購買了一商品房，購買價(jià)格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該樓房用于出租，出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為(　)。

　　A.9.00%

　　B.8.05%

　　C.30.00%

　　D.7.52%

　　10.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積2萬㎡，土地總價(jià)26000萬元，如果房屋開發(fā)成本為4500元/㎡，預(yù)測銷售價(jià)格為12000元/㎡，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為(　)。

　　A.1.4

　　B.1.5

　　C.1.6

　　D.1.7