1. A 【解析】：根據(jù)i=(1+r/m)m-1，7.25%=(1+r/12)12-1 求得r=7.02%。參見(jiàn)教材P152

　　2. C 【解析】：第五年最后一個(gè)月，也就是第一個(gè)月后的第59個(gè)月。2600×(1+0.3%)5×12-1=3102.62。參見(jiàn)教材P153

　　3. A 【解析】：將購(gòu)房者作為投資者來(lái)看，每年收取凈租金5000元/㎡，5年收清，投資收益率為8%，代入公式P=A/i×[1-1/(1+i)n]，得出P=19963.55元/㎡，也就是說(shuō)，按題意條件，該新建寫字樓實(shí)際價(jià)值應(yīng)為19963.55元/㎡，開(kāi)發(fā)商推出的以租代售方案對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)比售價(jià)優(yōu)惠。

　　參見(jiàn)教材P154

　　4. C 【解析】：根據(jù)公式：P=A/i×[1-1/(1+i)n]，第五年第11個(gè)月月末的未償本金為P=7000/(6%/12)×[1-1/(1+6%/12)5×12+1]=367207.71(元)。第五年最后一月應(yīng)還利息I=367207.71×6%/12=1836.04(元)。償還本金額=7000-1836.04=5163.96(元)。

　　參見(jiàn)教材P154

　　5. A 【解析】：參見(jiàn)教材P172

　　6. A 【解析】：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的獲利能力達(dá)到或超過(guò)了基準(zhǔn)收益率的要求，那么該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零。參見(jiàn)教材P175

　　7. B 【解析】：開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)率=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本=(4500-248-2600-370)/2600=49.31%。參見(jiàn)教材P181

　　8. A 【解析】：參見(jiàn)教材P191

　　9. D 【解析】：稅前現(xiàn)金回報(bào)率等于凈經(jīng)營(yíng)收入扣除還本付息后的凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資。每年的還本付息額用公式則稅前現(xiàn)金回報(bào)率=(9-6.744)÷30=-7.52%。參見(jiàn)教材P193

　　10. D 【解析】：土地費(fèi)用為固定成本，容積率平衡點(diǎn)=26000÷[(12000-4500)×2]=1.7。

　　參見(jiàn)教材P211