1.【多選題】

　　下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有()。(2009年試題

　　A購買一持有一出租一出售

　　B購買一更新改造一出售

　　C購買一更新改造一出租一出售

　　D開發(fā)一銷售

　　E開發(fā)一持有一出租一出售

　　正確答案D,E,

　　2.【多選題】

　　下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有()。(2007年試題

　　A當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí)，年名義利率等于年實(shí)際利率

　　B實(shí)際利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值

　　C名義利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值

　　D名義利率相同時(shí)，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大

　　E計(jì)息周期相同時(shí)，名義利率越小，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大

　　正確答案A,B,D,

　　3.【多選題】

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于()

　　A資本供求狀況

　　BGDP指標(biāo)

　　C政策性因素

　　D國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　E社會(huì)平均利潤(rùn)率

　　正確答案A,C,D,E,

　　解析：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于社會(huì)平均利潤(rùn)率、資本供求狀況、通貨膨脹率水平、政策性因素和國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境等。

　　4.【多選題】

　　對(duì)于購買一更新改造一出租一出售模式來說，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括()等

　　A購買成本

　　B更新改造成本

　　C運(yùn)營(yíng)成本

　　D轉(zhuǎn)售稅費(fèi)

　　E建造成本

　　正確答案A,B,C,D,

　　5.【多選題】

　　部分房地產(chǎn)企業(yè)擅長(zhǎng)購買舊有住宅或收益性物業(yè)，通過更新改造甚至改變物業(yè)用途后再出售，形成了購買一更新改造一出售模式。這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括(

　　A更新改造成本

　　B購買成本

　　C運(yùn)營(yíng)成本

　　D建造成本

　　E轉(zhuǎn)售稅費(fèi)

　　正確答案A,B,E,

　　6.【多選題】

　　下列有關(guān)復(fù)利計(jì)算過程中的各項(xiàng)系數(shù)及相關(guān)知識(shí)解說正確的選項(xiàng)是()

　　A等額序列支付是指在現(xiàn)金流量圖上的每一個(gè)計(jì)息周期末都有一個(gè)等額支付金額A

　　B所謂等額序列支付的終值系數(shù)和儲(chǔ)存基金系數(shù)是在已知終值F的情況下求P，或已知P的情況下求F

　　C等差序列是一種等額增加或減少的現(xiàn)金流量序列，換句話說，這種現(xiàn)金流量序列的收入或支出每年以相同的數(shù)量發(fā)生變化

　　D等差現(xiàn)金流量序列和等比現(xiàn)金流量序列是無法換算成等額年值A(chǔ)的

　　E等比序列是一種等比例增加或減少的現(xiàn)金流量序列，換句話說，這種現(xiàn)金流量序列的收入或支出每年以一個(gè)固定的比例發(fā)生變化

　　正確答案A,C,E,

　　7.【多選題】

　　在圖5.3所示的現(xiàn)金流量圖中，已知A、i和P，求F，采用復(fù)利系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法表示，正確的是(#an#)。(2002年試題)

　　AF=5A-P

　　BF=A(F/A，i，5)-P

　　CF=A(F/A，i，5)

　　DF=A(P'/A，i，5)(F/P'，i，6)+P(F/P，i，6)

　　EF=A[(F/A，i，5)-1]+P(F/P，i，6)

　　正確答案D,E,

　　解析：選項(xiàng)D的思路是：先用等額序列支付的資金回收系數(shù)(P’/A，i，5)將A折現(xiàn)到起點(diǎn)，再用一次支付終值系數(shù)(F/P’，i，6)將其計(jì)算到終點(diǎn)，得出一個(gè)終值，最后再加上起點(diǎn)的P計(jì)算到終點(diǎn)的終值[用一次支付終值系數(shù)(F/P，i，6)計(jì)算]，等于F。

　　選項(xiàng)E的思路是：直接用等額序列支付終值系數(shù)(F/A，i，5)將A計(jì)算到終點(diǎn)，得出一個(gè)終值，再減去一個(gè)A值，得出A計(jì)算到終點(diǎn)的一個(gè)終值，再加上起點(diǎn)的P計(jì)算到終點(diǎn)的終值[用一次支付終值系數(shù)(F/P，i，6)計(jì)算]，等于最后的終值F。

　　8.【多選題】

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于()等因素。(2005年試題

　　A行業(yè)基準(zhǔn)收益率

　　B政府政策

　　C通貨膨脹率

　　D內(nèi)部收益率

　　E投資者的目標(biāo)收益率

　　正確答案B,C,

　　9.【多選題】

　　對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來說，現(xiàn)金流出主要包括()

　　A預(yù)售費(fèi)用

　　B經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

　　C建造費(fèi)用

　　D還本付息

　　E土地費(fèi)用

　　正確答案B,C,D,E,

　　解析：對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來說，現(xiàn)金流出主要包括土地費(fèi)用、建造費(fèi)用、還本付息、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、稅金等。

　　10.【多選題】

　　平均利率具有以下特點(diǎn)()

　　A隨著技術(shù)發(fā)展和資本有機(jī)構(gòu)成的提高，平均利率有下降趨勢(shì)

　　B平均利率具有相對(duì)穩(wěn)定性

　　C平均利率的決定具有很大偶然性

　　D平均利率具有政策性

　　E平均利率與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件好壞無關(guān)

　　正確答案A,B,C,