一、單項(xiàng)選擇題(共35小題，每題1分。每題的備選答寨中只有一個(gè)最符合題意。)

　　1.僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小。這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂? )。

　　A.更長的經(jīng)濟(jì)壽命　　B.更顯著的各異性

　　C.更強(qiáng)的適應(yīng)性 　　D.更專業(yè)的物業(yè)管理

　　2.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是( )。

　　A.比較風(fēng)險(xiǎn)　　B.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)　　D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　3.某投資市場的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系統(tǒng)數(shù)為0.5.那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為( )。

　　A.3.5% B.5.17%　C.7.75%　D.8.59%

　　4.某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2.那么，該市房屋均平均建設(shè)周期為( )年。

　　A.0.5　　B.1.5 　　C.2　　 D.3

　　5.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中。說房地產(chǎn)市場具有( )是不正確的。

　　A.供給非同質(zhì)性　　B.需求多樣性

　　C.競爭充分性 　　D.交易復(fù)雜性

　　6.產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是( )。

　　A.土地稀缺　 　B.城市化進(jìn)程快

　　C.競爭充分性　　D.交易復(fù)雜性

　　7.房地產(chǎn)投資決策分析主要包括( )和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)兩個(gè)部分。

　　A.價(jià)格分析　　B.市場分析

　　C.產(chǎn)品分析　　D.成本分析

　　8.開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的( )。

　　A.20%　B.30%　C.40%　D.50%

　　9.由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的( )，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

　　A.選址規(guī)劃意見通知書　　B.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書

　　C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證　　D.建設(shè)衛(wèi)程規(guī)劃許可證

　　10.房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的方法，屬于( )。

　　A.成本導(dǎo)向定價(jià)法　　B.購買者導(dǎo)向定價(jià)法

　　C.競爭導(dǎo)向定價(jià)法　　D.市場導(dǎo)向定價(jià)法

　　11.對某種特定的商品來說，下列關(guān)于市場容量概念的表述中，正確的是( )。

　　A.潛在市場>服務(wù)市場>有效市場>合格的有效市場

　　B.服務(wù)市場>潛在市場>服務(wù)市場>合格的有效市場

　　C.潛在市場>有效市場>合格的有效市場>服務(wù)市場

　　D.潛在市場>服務(wù)市場>合格的有效市場>有效市場

　　12.某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是( )模式。

　　A.選擇專業(yè)化　　B.產(chǎn)品專業(yè)化

　　C.大量定制 　　D.單一市場集中化

　　13.下列行業(yè)中，( )中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場份額均有關(guān)。

　　A.批量行業(yè)　　B.僵滯行業(yè)。

　　C.分塊行業(yè)　　D.專業(yè)化行業(yè)

　　14.已知年利率為14%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為( )。

　　A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%

　　15.某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個(gè)月的還款額為( )元。

　　A.2277.4 B.2281.9 　C.2728.8 　D.2741.9

　　16.購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價(jià)格為100萬元，從購買后下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元。現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益為10%，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期( )。

　　A.小于5年　　 B.在5～6年之間

　　C.在6～7年之間　 　D.在7～8年之間

　　17.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是( )。

　　A.成本利潤率是年成本利潤率

　　B.成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率建設(shè)工程教育網(wǎng)

　　C.投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率

　　D.投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率

　　18.某物業(yè)的購買價(jià)格為60萬元，其中20萬元為金融提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元。年運(yùn)營費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為( )。

　　A.7.5%　B.8.3%　C.12.5%　D.16.7%