19.對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應(yīng)大于( )。

　　A.1.2%　 B.1.5%

　　C.120.5% 　　D.16.7%

　　20.若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項目房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益為( )。

　　A.9.26%　B.10%　C.11.32%　D.12%

　　21.某開發(fā)商向銀行申請了年利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為( )萬元。

　　A.6.00 　B.7.05 　C.7.59 　D.13.59

　　22.某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為( )。

　　A.12%　　B.20%　　C.24%　　D.30%

　　23.盈虧平均分析結(jié)果顯示：甲項目當(dāng)售價下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤(稅前)為0;乙項目當(dāng)售價下降20%成本上升50%，開發(fā)利潤(稅前)為0.因此，在抵御售價和成本變動風(fēng)險的能力方面( )。

　　A.甲項目強(qiáng)于乙項目

　　B.乙項目強(qiáng)于甲項目

　　C.甲項目與乙項目一樣強(qiáng)建設(shè)工程教育網(wǎng)

　　D.不能確定哪個項目強(qiáng)

　　24.房地產(chǎn)項目的臨界點(diǎn)分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到( )的極值。

　　A.利潤為零

　　B.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

　　C.最大費(fèi)用建設(shè)工程教育網(wǎng)

　　D.最大利潤

　　25.下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是( )。

　　A.容積率B.空置率C，利息備付率D.成本利潤率

　　26.下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價靜態(tài)指標(biāo)的是( )。

　　A.投資利潤率　B.投資回報率

　　C.貸款利率　　D.成本利潤率

　　27.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于( )。

　　A.土地費(fèi)用　 　B.前期工程費(fèi)

　　C.房屋開發(fā)費(fèi)　　D.管理費(fèi)用

　　28.某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年，投年等額還款的抵押貸款：如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報率為( )。

　　A.10%　　 B.11.27%

　　C.14.18%　　D.22.55%

　　29.下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是( )。

　　A.土地購置貸款　　B.土地儲備貸款

　　C.土地開發(fā)貸款　　D.建投貸款

　　30.下列選項中，不計入收益性物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用的是( )。

　　A.抵押貸款還本付息

　　B.管理人員工資建設(shè)工程教育網(wǎng)

　　C.公共設(shè)施維修費(fèi)建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

　　D.保險費(fèi)

　　31.下列關(guān)于計算貸款綜合風(fēng)險度的系數(shù)的表述中，不正確的是( )。

　　A.企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高

　　B.貸款期限越長，期限系數(shù)值越大

　　C.項目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數(shù)值越大建設(shè)工程教育網(wǎng)

　　D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低

　　32.市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平豹高低主要取決于( )。

　　A.經(jīng)營成本　　B.物業(yè)檔次

　　C.業(yè)主目標(biāo)收益要求

　　D.同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系

　　33.王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積波及系數(shù)計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2.那么，可出租面積應(yīng)為( )m2.

　　A.33 　　B.40 　　C.43 　　D.47

　　34.物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是( )。

　　A.零售商的財務(wù)能力

　　B.零售商需要的服務(wù)

　　C.零售商組合與位營分配

　　D.零售商的聲譽(yù)建設(shè)工程教育網(wǎng)

　　35.某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為( )萬元。

　　A.42.0 　　B.50.4 　　C.60.0 　　D.72.0