一.單選題：

　　1.投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%～0.8%。該階段為( )

　　A投資機(jī)會研究

　　B初步可行性研究

　　C詳細(xì)可行性研究

　　D項目的評估和決策

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　2.投資估算的精度可達(dá)±20%，所需費用約占總投資的0.25%～1.5%。該階段為( )

　　A投資機(jī)會研究

　　B初步可行性研究

　　C詳細(xì)可行性研究

　　D項目的評估和決策

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　3.對建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%一3.0%，大型復(fù)雜的工程約占0.2%～1.0%。該階段為( )

　　A投資機(jī)會研究

　　B初步可行性研究

　　C詳細(xì)可行性研究

　　D項目的評估和決策

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　4.在實際工作過程中，通常按照開發(fā)項目是否分期與開發(fā)經(jīng)營方式，有時還會考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造(　　)個基本評價方案。

　　A1～2

　　B2～3

　　C2～4

　　D3～5

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　二.多選題：

　　1.下列屬于可行性研究的依據(jù)的有( )

　　A國家批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施

　　B自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會等基礎(chǔ)資料;

　　C開發(fā)項目備選方案的土地利用條件、規(guī)劃設(shè)計條件以及備選規(guī)劃設(shè)計方案等

　　D國家所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　解析：還包括批準(zhǔn)的項目建議書和同等效力的文件;有關(guān)工程技術(shù)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、指標(biāo)、要求等資料;

　　2.經(jīng)濟(jì)評價中的基礎(chǔ)參數(shù)中，下列(　　　)屬于評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)。

　　A基準(zhǔn)收益率

　　B開發(fā)經(jīng)營期

　　C目標(biāo)投資利潤率

　　D目標(biāo)投資回報率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D

　　解析：還包括目標(biāo)成本利潤率。

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中區(qū)位分析與選擇包括(　　)

　　A地域分析與選擇

　　B具體地點的分析與選擇

　　C建筑總面積的分析與選擇

　　D平面布置的分析與選擇

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B

　　解析：C，D屬于開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇。

　　4.在構(gòu)造評價方案過程中，通常按照(　　　)構(gòu)造2～4個基本評價方案。

　　A擬投入資本金的數(shù)量

　　B開發(fā)項目是否分期

　　C開發(fā)經(jīng)營方式

　　D物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D

　　解析：在實際操作過程中，通常按照開發(fā)項目是否分期與開發(fā)經(jīng)營方式，有時還會考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造2～4個基本評價方案。

　　三.判斷題：

　　1.受人們對客觀世界的認(rèn)識程度限制，可行性研究具有相當(dāng)?shù)牟淮_定性，因而它只能作為投資決策的參考。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：可行性研究是項目投資決策的依據(jù)。

　　2.可行性研究的根本目的，是實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免項目的失敗，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：可行性研究的根本目的，是實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益。

　　3.通常所說的可行性研究是指項目的評估和決策階段。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：通常所說的可行性研究是指詳細(xì)可行性研究階段。

　　4.經(jīng)濟(jì)評價 工作的計算周期(年、半年、季度或月)屬于評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：經(jīng)濟(jì)評價 工作的計算周期屬于時間類參數(shù)。